Diagnostic immobilier et DPE à Bourges
Vendre ou louer à Bourges commence par un DPE. Sur les 24 561 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 39,1 % obtiennent A, B ou C et 6,9 % F ou G.
- A0,9 %
- B4,9 %
- C33,3 %
- D37,1 %
- E16,9 %
- F5,1 %
- G1,8 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Bourges
Bourges fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 5,8 points sous la moyenne du Cher (12,7 %) et 2,9 points sous la moyenne nationale (9,8 %).
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,8 % des DPE de Bourges sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 5,1 % sont classés F (échéance 2028) et 16,9 % E (échéance 2034). Au total, 1 695 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Bourges, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Bourges | Cher | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,9 % | 1,0 % | 1,5 % |
| B | 4,9 % | 3,6 % | 5,0 % |
| C | 33,3 % | 26,7 % | 36,8 % |
| D | 37,1 % | 36,9 % | 31,1 % |
| E | 16,9 % | 19,1 % | 15,9 % |
| F | 5,1 % | 8,3 % | 6,2 % |
| G | 1,8 % | 4,4 % | 3,5 % |
| F + G | 6,9 % | 12,7 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Bourges
L’électricité est moins répandue à Bourges qu’ailleurs : 27,8 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 6,1 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A3,1 %
- B6,7 %
- C34,4 %
- D35,6 %
- E14,1 %
- F4,1 %
- G2,0 %
Quels diagnostics pour les logements de Bourges ?
Bourges compte environ 38 400 logements, dont 44,3 % de maisons et 55,0 % d’appartements. Les maisons représentent 22,7 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 20,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 79,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
51,6 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Bourges
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Bourges | 24 561 | 39,1 % | 6,9 % |
| Châteauroux | 17 368 | 33,1 % | 5,7 % |
| Orléans | 41 522 | 39,7 % | 8,9 % |
| Blois | 15 809 | 43,6 % | 8,3 % |
| Tours | 67 235 | 49,2 % | 6,5 % |
| Beaumont-du-Gâtinais | 190 | 20,5 % | 28,9 % |
Vendre ou louer à Bourges : vos questions
Sur 24 561 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 1 695 sont classés F ou G, soit 6,9 % (12,7 % dans le Cher, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Bourges, 1,8 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 6,1 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Bourges sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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