Diagnostic immobilier et DPE à Changis-sur-Marne
125 DPE de logements existants ont été enregistrés à Changis-sur-Marne depuis juillet 2021 : 23,2 % classent le logement en F ou G, contre 9,1 % en Seine-et-Marne. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,0 %
- B3,2 %
- C18,4 %
- D33,6 %
- E21,6 %
- F18,4 %
- G4,8 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Changis-sur-Marne
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Changis-sur-Marne que dans le reste du département : 23,2 % de DPE F ou G, soit 14,1 points de plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (9,1 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Changis-sur-Marne se classe 280e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 4,8 % des DPE de Changis-sur-Marne sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 18,4 % sont classés F (échéance 2028) et 21,6 % E (échéance 2034). Au total, 29 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Avec 125 DPE, l’échantillon est limité : les pourcentages sont à lire comme des ordres de grandeur.
Changis-sur-Marne, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Changis-sur-Marne | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,0 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 3,2 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 18,4 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 33,6 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 21,6 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 18,4 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 4,8 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 23,2 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Changis-sur-Marne
40,0 % des DPE de Changis-sur-Marne concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 16,0 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,0 %
- B6,0 %
- C22,0 %
- D44,0 %
- E12,0 %
- F12,0 %
- G4,0 %
Quels diagnostics pour les logements de Changis-sur-Marne ?
Changis-sur-Marne compte environ 540 logements, dont 93,1 % de maisons et 6,4 % d’appartements. Les maisons représentent 85,6 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 22,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 68,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
10,4 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Changis-sur-Marne
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Changis-sur-Marne | 125 | 21,6 % | 23,2 % |
| Armentières-en-Brie | 89 | 29,2 % | 19,1 % |
| Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux | 177 | 24,9 % | 24,9 % |
| Ussy-sur-Marne | 161 | 23,0 % | 20,5 % |
| Montceaux-lès-Meaux | 70 | 30,0 % | 12,9 % |
| Isles-les-Meldeuses | 83 | 16,9 % | 25,3 % |
Vendre ou louer à Changis-sur-Marne : vos questions
Sur 125 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 29 sont classés F ou G, soit 23,2 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Changis-sur-Marne, 4,8 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 16,0 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Changis-sur-Marne sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
Un diagnostiqueur certifié, près de chez vous.
Décrivez votre bien à Changis-sur-Marne en deux minutes : un diagnostiqueur certifié du secteur vous recontacte avec un devis.