Diagnostic immobilier et DPE à Coulommiers
Quelle étiquette pour les logements de Coulommiers ? D’après les 10 909 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (39,2 %), et les passoires F et G pèsent 4,5 %.
- A0,2 %
- B27,4 %
- C39,2 %
- D20,2 %
- E8,5 %
- F3,2 %
- G1,3 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Coulommiers
Coulommiers fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 4,6 points sous la moyenne de la Seine-et-Marne (9,1 %) et 5,3 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Coulommiers se classe 35e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,3 % des DPE de Coulommiers sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 3,2 % sont classés F (échéance 2028) et 8,5 % E (échéance 2034). Au total, 489 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Coulommiers, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Coulommiers | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,2 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 27,4 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 39,2 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 20,2 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 8,5 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 3,2 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 1,3 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 4,5 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Coulommiers
L’électricité est très présente à Coulommiers : 48,8 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 4,0 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,3 %
- B33,6 %
- C31,6 %
- D23,3 %
- E7,3 %
- F2,7 %
- G1,3 %
Quels diagnostics pour les logements de Coulommiers ?
Coulommiers compte environ 8 160 logements, dont 34,8 % de maisons et 64,3 % d’appartements. Les maisons représentent 6,8 % des DPE enregistrés dans la commune.
18,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 71,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
59,2 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Coulommiers
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Coulommiers | 10 909 | 66,8 % | 4,5 % |
| Mouroux | 730 | 28,1 % | 15,6 % |
| Boissy-le-Châtel | 372 | 24,7 % | 16,7 % |
| Chailly-en-Brie | 179 | 21,8 % | 17,3 % |
| Aulnoy | 56 | 26,8 % | 23,2 % |
| Saint-Augustin | 227 | 23,8 % | 18,5 % |
| Beautheil-Saints | 210 | 29,5 % | 18,1 % |
Vendre ou louer à Coulommiers : vos questions
Sur 10 909 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 489 sont classés F ou G, soit 4,5 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Coulommiers, 1,3 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 4,0 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Coulommiers sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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