Diagnostic immobilier et DPE à Courpalay
145 DPE de logements existants ont été enregistrés à Courpalay depuis juillet 2021 : 8,3 % classent le logement en F ou G, contre 9,1 % en Seine-et-Marne. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,7 %
- B3,4 %
- C20,0 %
- D49,0 %
- E18,6 %
- F3,4 %
- G4,8 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Courpalay
La part de DPE classés F ou G à Courpalay (8,3 %) est proche de celle du département (9,1 %) ; elle se situe 1,5 point sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Courpalay se classe 88e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 4,8 % des DPE de Courpalay sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 3,4 % sont classés F (échéance 2028) et 18,6 % E (échéance 2034). Au total, 12 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Avec 145 DPE, l’échantillon est limité : les pourcentages sont à lire comme des ordres de grandeur.
Courpalay, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Courpalay | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,7 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 3,4 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 20,0 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 49,0 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 18,6 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 3,4 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 4,8 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 8,3 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Courpalay
L’électricité est très présente à Courpalay : 68,3 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 5,1 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,0 %
- B5,1 %
- C21,2 %
- D53,5 %
- E14,1 %
- F4,0 %
- G1,0 %
Quels diagnostics pour les logements de Courpalay ?
Courpalay compte environ 630 logements, dont 92,6 % de maisons et 6,6 % d’appartements. Les maisons représentent 88,3 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 30,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 73,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
9,6 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Courpalay
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Courpalay | 145 | 24,1 % | 8,3 % |
| Bernay-Vilbert | 108 | 39,8 % | 15,7 % |
| Rozay-en-Brie | 394 | 19,5 % | 9,1 % |
| Courtomer | 65 | 30,8 % | 20,0 % |
| Aubepierre-Ozouer-le-Repos | 90 | 27,8 % | 11,1 % |
Vendre ou louer à Courpalay : vos questions
Sur 145 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 12 sont classés F ou G, soit 8,3 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Courpalay, 4,8 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 5,1 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Courpalay sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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