Diagnostic immobilier et DPE à Épinay-sous-Sénart
Vendre ou louer à Épinay-sous-Sénart commence par un DPE. Sur les 2 754 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 50,0 % obtiennent A, B ou C et 4,9 % F ou G.
- A0,0 %
- B9,2 %
- C40,8 %
- D30,4 %
- E14,6 %
- F3,7 %
- G1,2 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Épinay-sous-Sénart
Épinay-sous-Sénart fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 2,9 points sous la moyenne de l’Essonne (7,8 %) et 4,8 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 66 communes de l’Essonne suivies par Diagnea, Épinay-sous-Sénart se classe 16e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,2 % des DPE d’Épinay-sous-Sénart sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 3,7 % sont classés F (échéance 2028) et 14,6 % E (échéance 2034). Au total, 136 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Épinay-sous-Sénart, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Épinay-sous-Sénart | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,0 % | 0,5 % | 1,5 % |
| B | 9,2 % | 4,5 % | 5,0 % |
| C | 40,8 % | 39,7 % | 36,8 % |
| D | 30,4 % | 33,5 % | 31,1 % |
| E | 14,6 % | 13,9 % | 15,9 % |
| F | 3,7 % | 5,0 % | 6,2 % |
| G | 1,2 % | 2,8 % | 3,5 % |
| F + G | 4,9 % | 7,8 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Épinay-sous-Sénart
L’électricité est moins répandue à Épinay-sous-Sénart qu’ailleurs : 3,3 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (16,3 %, contre 4,9 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,0 %
- B12,0 %
- C20,7 %
- D35,9 %
- E15,2 %
- F10,9 %
- G5,4 %
Quels diagnostics pour les logements d’Épinay-sous-Sénart ?
Épinay-sous-Sénart compte environ 4 640 logements, dont 18,0 % de maisons et 81,7 % d’appartements. Les maisons représentent 5,6 % des DPE enregistrés dans la commune.
3,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 92,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
52,1 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour d’Épinay-sous-Sénart
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Épinay-sous-Sénart | 2 754 | 50,0 % | 4,9 % |
| Brunoy | 5 581 | 32,9 % | 15,1 % |
| Boussy-Saint-Antoine | 1 439 | 33,0 % | 11,8 % |
| Quincy-sous-Sénart | 1 977 | 34,7 % | 8,1 % |
| Yerres | 5 092 | 32,1 % | 14,2 % |
Vendre ou louer à Épinay-sous-Sénart : vos questions
Sur 2 754 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 136 sont classés F ou G, soit 4,9 % (7,8 % dans l’Essonne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Épinay-sous-Sénart, 1,2 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 16,3 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Épinay-sous-Sénart sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
Un diagnostiqueur certifié, près de chez vous.
Décrivez votre bien à Épinay-sous-Sénart en deux minutes : un diagnostiqueur certifié du secteur vous recontacte avec un devis.