Diagnostic immobilier et DPE à Épône
Quelle étiquette pour les logements d’Épône ? D’après les 1 392 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (29,0 %), et les passoires F et G pèsent 11,7 %.
- A0,8 %
- B1,2 %
- C29,0 %
- D28,5 %
- E28,8 %
- F6,4 %
- G5,3 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Épône
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Épône que dans le reste du département : 11,7 % de DPE F ou G, soit 1,5 point de plus que la moyenne des Yvelines (10,2 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 72 communes des Yvelines suivies par Diagnea, Épône se classe 50e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 5,3 % des DPE d’Épône sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 6,4 % sont classés F (échéance 2028) et 28,8 % E (échéance 2034). Au total, 163 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Épône, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Épône | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,8 % | 0,6 % | 1,5 % |
| B | 1,2 % | 2,2 % | 5,0 % |
| C | 29,0 % | 33,0 % | 36,8 % |
| D | 28,5 % | 36,2 % | 31,1 % |
| E | 28,8 % | 17,9 % | 15,9 % |
| F | 6,4 % | 6,6 % | 6,2 % |
| G | 5,3 % | 3,6 % | 3,5 % |
| F + G | 11,7 % | 10,2 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Épône
42,7 % des DPE d’Épône concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 10,8 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,7 %
- B2,5 %
- C35,3 %
- D29,7 %
- E20,0 %
- F6,1 %
- G4,7 %
Quels diagnostics pour les logements d’Épône ?
Épône compte environ 3 300 logements, dont 67,0 % de maisons et 31,2 % d’appartements. Les maisons représentent 39,7 % des DPE enregistrés dans la commune.
11,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 76,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
35,9 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour d’Épône
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Épône | 1 392 | 31,0 % | 11,7 % |
| Aubergenville | 3 138 | 19,6 % | 8,5 % |
Vendre ou louer à Épône : vos questions
Sur 1 392 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 163 sont classés F ou G, soit 11,7 % (10,2 % dans les Yvelines, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Épône, 5,3 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 10,8 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Épône sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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