Diagnostic immobilier et DPE à Esbly
1 125 DPE de logements existants ont été enregistrés à Esbly depuis juillet 2021 : 12,4 % classent le logement en F ou G, contre 9,1 % en Seine-et-Marne. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A1,1 %
- B3,5 %
- C39,4 %
- D28,5 %
- E15,2 %
- F7,6 %
- G4,7 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Esbly
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Esbly que dans le reste du département : 12,4 % de DPE F ou G, soit 3,3 points de plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (9,1 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Esbly se classe 141e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 4,7 % des DPE d’Esbly sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 7,6 % sont classés F (échéance 2028) et 15,2 % E (échéance 2034). Au total, 139 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Esbly, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Esbly | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,1 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 3,5 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 39,4 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 28,5 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 15,2 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 7,6 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 4,7 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 12,4 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Esbly
L’électricité est très présente à Esbly : 65,6 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 6,4 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,6 %
- B5,3 %
- C49,2 %
- D26,2 %
- E11,4 %
- F3,3 %
- G3,1 %
Quels diagnostics pour les logements d’Esbly ?
Esbly compte environ 2 820 logements, dont 68,1 % de maisons et 31,4 % d’appartements. Les maisons représentent 35,6 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 21,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 70,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
26,2 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour d’Esbly
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Esbly | 1 125 | 43,9 % | 12,4 % |
| Montry | 455 | 22,4 % | 15,2 % |
| Condé-Sainte-Libiaire | 189 | 21,2 % | 20,1 % |
| Isles-lès-Villenoy | 105 | 35,2 % | 17,1 % |
| Coupvray | 488 | 57,8 % | 7,6 % |
| Lesches | 82 | 29,3 % | 24,4 % |
| Chalifert | 200 | 57,5 % | 8,0 % |
Vendre ou louer à Esbly : vos questions
Sur 1 125 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 139 sont classés F ou G, soit 12,4 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Esbly, 4,7 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 6,4 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Esbly sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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