Diagnostic immobilier et DPE à Fontenailles
Quelle étiquette pour les logements de Fontenailles ? D’après les 101 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est E (32,7 %), et les passoires F et G pèsent 20,8 %.
- A0,0 %
- B5,0 %
- C22,8 %
- D18,8 %
- E32,7 %
- F11,9 %
- G8,9 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Fontenailles
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Fontenailles que dans le reste du département : 20,8 % de DPE F ou G, soit 11,7 points de plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (9,1 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Fontenailles se classe 251e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 8,9 % des DPE de Fontenailles sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 11,9 % sont classés F (échéance 2028) et 32,7 % E (échéance 2034). Au total, 21 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Avec 101 DPE, l’échantillon est limité : les pourcentages sont à lire comme des ordres de grandeur.
Fontenailles, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Fontenailles | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,0 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 5,0 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 22,8 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 18,8 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 32,7 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 11,9 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 8,9 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 20,8 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Fontenailles
43,6 % des DPE de Fontenailles concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 13,6 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,0 %
- B6,8 %
- C34,1 %
- D22,7 %
- E22,7 %
- F4,5 %
- G9,1 %
Quels diagnostics pour les logements de Fontenailles ?
Fontenailles compte environ 480 logements, dont 93,1 % de maisons et 6,3 % d’appartements. Les maisons représentent 76,2 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 27,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 69,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
7,4 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Fontenailles
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Fontenailles | 101 | 27,7 % | 20,8 % |
| La Chapelle-Rablais | 86 | 24,4 % | 16,3 % |
| Saint-Ouen-en-Brie | 130 | 24,6 % | 7,7 % |
| La Chapelle-Gauthier | 293 | 55,3 % | 6,5 % |
| Les Écrennes | 52 | 23,1 % | 32,7 % |
| Bombon | 86 | 24,4 % | 19,8 % |
Vendre ou louer à Fontenailles : vos questions
Sur 101 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 21 sont classés F ou G, soit 20,8 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Fontenailles, 8,9 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 13,6 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Fontenailles sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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