Diagnostic immobilier et DPE à Fort-de-France
Vendre ou louer à Fort-de-France commence par un DPE. Sur les 571 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 54,1 % obtiennent A, B ou C et 2,8 % F ou G.
- A2,6 %
- B0,7 %
- C50,8 %
- D34,7 %
- E8,4 %
- F1,8 %
- G1,1 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Fort-de-France
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Fort-de-France que dans le reste du département : 2,8 % de DPE F ou G, soit 0,7 point de plus que la moyenne de la Martinique (2,1 %). La moyenne nationale est de 9,8 %.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,1 % des DPE de Fort-de-France sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 1,8 % sont classés F (échéance 2028) et 8,4 % E (échéance 2034). Au total, 16 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Fort-de-France, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Fort-de-France | Martinique | France |
|---|---|---|---|
| A | 2,6 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 0,7 % | 8,6 % | 5,0 % |
| C | 50,8 % | 58,3 % | 36,8 % |
| D | 34,7 % | 24,6 % | 31,1 % |
| E | 8,4 % | 5,6 % | 15,9 % |
| F | 1,8 % | 1,5 % | 6,2 % |
| G | 1,1 % | 0,5 % | 3,5 % |
| F + G | 2,8 % | 2,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Fort-de-France
L’électricité est moins répandue à Fort-de-France qu’ailleurs : 19,1 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 5,5 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,8 %
- B3,7 %
- C22,0 %
- D45,0 %
- E22,0 %
- F4,6 %
- G0,9 %
Quels diagnostics pour les logements de Fort-de-France ?
Fort-de-France compte environ 48 120 logements, dont 41,0 % de maisons et 58,6 % d’appartements. Les maisons représentent 8,2 % des DPE enregistrés dans la commune.
3,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 68,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
62,3 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Vendre ou louer à Fort-de-France : vos questions
Sur 571 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 16 sont classés F ou G, soit 2,8 % (2,1 % en Martinique, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Fort-de-France, 1,1 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 5,5 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Fort-de-France sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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