Diagnostic immobilier et DPE à Fresnes-sur-Marne
Vendre ou louer à Fresnes-sur-Marne commence par un DPE. Sur les 103 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 48,5 % obtiennent A, B ou C et 6,8 % F ou G.
- A3,9 %
- B5,8 %
- C38,8 %
- D31,1 %
- E13,6 %
- F6,8 %
- G0,0 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Fresnes-sur-Marne
Fresnes-sur-Marne fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 2,3 points sous la moyenne de la Seine-et-Marne (9,1 %) et 3,0 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Fresnes-sur-Marne se classe 63e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 0,0 % des DPE de Fresnes-sur-Marne sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 6,8 % sont classés F (échéance 2028) et 13,6 % E (échéance 2034). Au total, 7 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Avec 103 DPE, l’échantillon est limité : les pourcentages sont à lire comme des ordres de grandeur.
Fresnes-sur-Marne, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Fresnes-sur-Marne | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 3,9 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 5,8 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 38,8 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 31,1 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 13,6 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 6,8 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 0,0 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 6,8 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Fresnes-sur-Marne
L’électricité est très présente à Fresnes-sur-Marne : 57,3 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 3,4 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A6,8 %
- B8,5 %
- C33,9 %
- D39,0 %
- E8,5 %
- F3,4 %
- G0,0 %
Quels diagnostics pour les logements de Fresnes-sur-Marne ?
Fresnes-sur-Marne compte environ 360 logements, dont 83,2 % de maisons et 16,8 % d’appartements. Les maisons représentent 64,1 % des DPE enregistrés dans la commune.
15,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 40,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
20,7 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Fresnes-sur-Marne
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Fresnes-sur-Marne | 103 | 48,5 % | 6,8 % |
| Précy-sur-Marne | 85 | 36,5 % | 2,4 % |
| Annet-sur-Marne | 548 | 35,9 % | 9,7 % |
| Jablines | 86 | 31,4 % | 17,4 % |
| Messy | 165 | 36,4 % | 9,7 % |
| Charny | 165 | 38,2 % | 8,5 % |
Vendre ou louer à Fresnes-sur-Marne : vos questions
Sur 103 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 7 sont classés F ou G, soit 6,8 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Fresnes-sur-Marne, 0,0 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 3,4 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Fresnes-sur-Marne sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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