Diagnostic immobilier et DPE à Gentilly
7 835 DPE de logements existants ont été enregistrés à Gentilly depuis juillet 2021 : 9,3 % classent le logement en F ou G, contre 11,0 % dans le Val-de-Marne. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,1 %
- B7,1 %
- C31,0 %
- D35,3 %
- E17,1 %
- F6,0 %
- G3,2 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Gentilly
Gentilly fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 1,8 point sous la moyenne du Val-de-Marne (11,0 %) et au même niveau que la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 42 communes du Val-de-Marne suivies par Diagnea, Gentilly se classe 22e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 3,2 % des DPE de Gentilly sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 6,0 % sont classés F (échéance 2028) et 17,1 % E (échéance 2034). Au total, 728 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Gentilly, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Gentilly | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,4 % | 1,5 % |
| B | 7,1 % | 3,9 % | 5,0 % |
| C | 31,0 % | 37,2 % | 36,8 % |
| D | 35,3 % | 30,6 % | 31,1 % |
| E | 17,1 % | 17,0 % | 15,9 % |
| F | 6,0 % | 7,0 % | 6,2 % |
| G | 3,2 % | 4,0 % | 3,5 % |
| F + G | 9,3 % | 11,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Gentilly
L’électricité est moins répandue à Gentilly qu’ailleurs : 16,8 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (23,3 %, contre 9,3 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,2 %
- B9,3 %
- C17,7 %
- D23,6 %
- E25,8 %
- F12,4 %
- G10,9 %
Quels diagnostics pour les logements de Gentilly ?
Gentilly compte environ 10 470 logements, dont 8,0 % de maisons et 90,6 % d’appartements. Les maisons représentent 2,5 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 22,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 74,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
78,2 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Vendre ou louer à Gentilly : vos questions
Sur 7 835 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 728 sont classés F ou G, soit 9,3 % (11,0 % dans le Val-de-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Gentilly, 3,2 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 23,3 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Gentilly sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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