Diagnostic immobilier et DPE à Germigny-l'Évêque
Quelle étiquette pour les logements de Germigny-l'Évêque ? D’après les 139 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est D (30,9 %), et les passoires F et G pèsent 19,4 %.
- A0,7 %
- B4,3 %
- C25,2 %
- D30,9 %
- E19,4 %
- F12,2 %
- G7,2 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Germigny-l'Évêque
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Germigny-l'Évêque que dans le reste du département : 19,4 % de DPE F ou G, soit 10,3 points de plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (9,1 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Germigny-l'Évêque se classe 228e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 7,2 % des DPE de Germigny-l'Évêque sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 12,2 % sont classés F (échéance 2028) et 19,4 % E (échéance 2034). Au total, 27 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Avec 139 DPE, l’échantillon est limité : les pourcentages sont à lire comme des ordres de grandeur.
Germigny-l'Évêque, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Germigny-l'Évêque | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,7 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 4,3 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 25,2 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 30,9 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 19,4 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 12,2 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 7,2 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 19,4 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Germigny-l'Évêque
L’électricité est très présente à Germigny-l'Évêque : 61,9 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 9,3 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,2 %
- B4,7 %
- C32,6 %
- D36,0 %
- E16,3 %
- F5,8 %
- G3,5 %
Quels diagnostics pour les logements de Germigny-l'Évêque ?
Germigny-l'Évêque compte environ 590 logements, dont 95,9 % de maisons et 4,1 % d’appartements. Les maisons représentent 89,2 % des DPE enregistrés dans la commune.
14,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 83,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
7,0 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Germigny-l'Évêque
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Germigny-l'Évêque | 139 | 30,2 % | 19,4 % |
| Varreddes | 384 | 37,0 % | 15,1 % |
| Congis-sur-Thérouanne | 215 | 21,4 % | 20,9 % |
| Trilport | 768 | 26,8 % | 13,5 % |
| Isles-les-Meldeuses | 83 | 16,9 % | 25,3 % |
| Armentières-en-Brie | 89 | 29,2 % | 19,1 % |
Vendre ou louer à Germigny-l'Évêque : vos questions
Sur 139 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 27 sont classés F ou G, soit 19,4 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Germigny-l'Évêque, 7,2 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 9,3 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Germigny-l'Évêque sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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