Diagnostic immobilier et DPE à Gretz-Armainvilliers
Quelle étiquette pour les logements de Gretz-Armainvilliers ? D’après les 1 709 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est D (38,7 %), et les passoires F et G pèsent 7,1 %.
- A0,1 %
- B1,2 %
- C38,3 %
- D38,7 %
- E14,6 %
- F4,3 %
- G2,9 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Gretz-Armainvilliers
Gretz-Armainvilliers fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 2,0 point sous la moyenne de la Seine-et-Marne (9,1 %) et 2,6 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Gretz-Armainvilliers se classe 69e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,9 % des DPE de Gretz-Armainvilliers sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 4,3 % sont classés F (échéance 2028) et 14,6 % E (échéance 2034). Au total, 122 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Gretz-Armainvilliers, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Gretz-Armainvilliers | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 1,2 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 38,3 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 38,7 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 14,6 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 4,3 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 2,9 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 7,1 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Gretz-Armainvilliers
L’électricité est moins répandue à Gretz-Armainvilliers qu’ailleurs : 26,5 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 7,5 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,4 %
- B3,1 %
- C31,1 %
- D41,3 %
- E16,6 %
- F3,5 %
- G4,0 %
Quels diagnostics pour les logements de Gretz-Armainvilliers ?
Gretz-Armainvilliers compte environ 3 900 logements, dont 47,8 % de maisons et 51,8 % d’appartements. Les maisons représentent 22,1 % des DPE enregistrés dans la commune.
8,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 71,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
46,3 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Gretz-Armainvilliers
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Gretz-Armainvilliers | 1 709 | 39,6 % | 7,1 % |
| Tournan-en-Brie | 1 112 | 25,7 % | 9,8 % |
| Ozoir-la-Ferrière | 3 371 | 58,2 % | 4,6 % |
| Favières | 155 | 38,7 % | 12,3 % |
| Presles-en-Brie | 228 | 29,8 % | 9,2 % |
| Pontcarré | 311 | 37,9 % | 5,1 % |
| Chevry-Cossigny | 489 | 41,1 % | 4,5 % |
Vendre ou louer à Gretz-Armainvilliers : vos questions
Sur 1 709 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 122 sont classés F ou G, soit 7,1 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Gretz-Armainvilliers, 2,9 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 7,5 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Gretz-Armainvilliers sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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