Diagnostic immobilier et DPE au Châtelet-en-Brie
Vendre ou louer au Châtelet-en-Brie commence par un DPE. Sur les 636 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 29,2 % obtiennent A, B ou C et 12,3 % F ou G.
- A0,8 %
- B2,0 %
- C26,4 %
- D38,7 %
- E19,8 %
- F7,7 %
- G4,6 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes au Châtelet-en-Brie
Les passoires thermiques sont plus fréquentes au Châtelet-en-Brie que dans le reste du département : 12,3 % de DPE F ou G, soit 3,2 points de plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (9,1 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Le Châtelet-en-Brie se classe 140e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 4,6 % des DPE du Châtelet-en-Brie sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 7,7 % sont classés F (échéance 2028) et 19,8 % E (échéance 2034). Au total, 78 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Le Châtelet-en-Brie, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Le Châtelet-en-Brie | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,8 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 2,0 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 26,4 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 38,7 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 19,8 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 7,7 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 4,6 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 12,3 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE au Châtelet-en-Brie
L’électricité est très présente au Châtelet-en-Brie : 52,5 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 11,7 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,5 %
- B3,6 %
- C17,7 %
- D40,7 %
- E24,9 %
- F6,6 %
- G5,1 %
Quels diagnostics pour les logements du Châtelet-en-Brie ?
Le Châtelet-en-Brie compte environ 2 030 logements, dont 81,9 % de maisons et 15,8 % d’appartements. Les maisons représentent 58,8 % des DPE enregistrés dans la commune.
14,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 78,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
21,5 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour du Châtelet-en-Brie
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Le Châtelet-en-Brie | 636 | 29,2 % | 12,3 % |
| Fontaine-le-Port | 159 | 31,4 % | 21,4 % |
| Féricy | 59 | 15,3 % | 30,5 % |
| Sivry-Courtry | 113 | 19,5 % | 18,6 % |
| La Chapelle-Gauthier | 293 | 55,3 % | 6,5 % |
| Les Écrennes | 52 | 23,1 % | 32,7 % |
Vendre ou louer au Châtelet-en-Brie : vos questions
Sur 636 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 78 sont classés F ou G, soit 12,3 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. Au Châtelet-en-Brie, 4,6 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 11,7 % des DPE de logements chauffés à l’électricité au Châtelet-en-Brie sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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