Diagnostic immobilier et DPE aux Abymes
Vendre ou louer aux Abymes commence par un DPE. Sur les 416 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 62,0 % obtiennent A, B ou C et 1,9 % F ou G.
- A1,0 %
- B8,4 %
- C52,6 %
- D32,5 %
- E3,6 %
- F1,4 %
- G0,5 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes aux Abymes
Les Abymes fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 2,3 points sous la moyenne de la Guadeloupe (4,2 %) et 7,8 points sous la moyenne nationale (9,8 %).
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 0,5 % des DPE des Abymes sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 1,4 % sont classés F (échéance 2028) et 3,6 % E (échéance 2034). Au total, 8 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Les Abymes, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Les Abymes | Guadeloupe | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,0 % | 1,9 % | 1,5 % |
| B | 8,4 % | 7,4 % | 5,0 % |
| C | 52,6 % | 49,8 % | 36,8 % |
| D | 32,5 % | 30,8 % | 31,1 % |
| E | 3,6 % | 6,0 % | 15,9 % |
| F | 1,4 % | 2,3 % | 6,2 % |
| G | 0,5 % | 1,9 % | 3,5 % |
| F + G | 1,9 % | 4,2 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE aux Abymes
L’électricité est moins répandue aux Abymes qu’ailleurs : 31,5 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 4,6 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A3,1 %
- B6,9 %
- C36,6 %
- D38,2 %
- E10,7 %
- F4,6 %
- G0,0 %
Quels diagnostics pour les logements des Abymes ?
Les Abymes compte environ 31 660 logements, dont 56,1 % de maisons et 43,4 % d’appartements. Les maisons représentent 38,5 % des DPE enregistrés dans la commune.
2,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 60,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
54,5 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Vendre ou louer aux Abymes : vos questions
Sur 416 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 8 sont classés F ou G, soit 1,9 % (4,2 % en Guadeloupe, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. Aux Abymes, 0,5 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 4,6 % des DPE de logements chauffés à l’électricité aux Abymes sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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