Diagnostic immobilier et DPE à Louan-Villegruis-Fontaine
Vendre ou louer à Louan-Villegruis-Fontaine commence par un DPE. Sur les 54 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 27,8 % obtiennent A, B ou C et 33,3 % F ou G.
- A1,9 %
- B0,0 %
- C25,9 %
- D24,1 %
- E14,8 %
- F13,0 %
- G20,4 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Louan-Villegruis-Fontaine
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Louan-Villegruis-Fontaine que dans le reste du département : 33,3 % de DPE F ou G, soit 24,2 points de plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (9,1 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Louan-Villegruis-Fontaine se classe 357e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 20,4 % des DPE de Louan-Villegruis-Fontaine sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 13,0 % sont classés F (échéance 2028) et 14,8 % E (échéance 2034). Au total, 18 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Avec 54 DPE, l’échantillon est limité : les pourcentages sont à lire comme des ordres de grandeur.
Louan-Villegruis-Fontaine, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Louan-Villegruis-Fontaine | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,9 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 0,0 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 25,9 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 24,1 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 14,8 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 13,0 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 20,4 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 33,3 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
Quels diagnostics pour les logements de Louan-Villegruis-Fontaine ?
Louan-Villegruis-Fontaine compte environ 280 logements, dont 98,5 % de maisons et 1,5 % d’appartements. Les maisons représentent 100,0 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 57,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 88,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
10,9 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Louan-Villegruis-Fontaine
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Louan-Villegruis-Fontaine | 54 | 27,8 % | 33,3 % |
| Chalautre-la-Grande | 84 | 20,2 % | 27,4 % |
| Villiers-Saint-Georges | 171 | 14,0 % | 21,1 % |
Vendre ou louer à Louan-Villegruis-Fontaine : vos questions
Sur 54 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 18 sont classés F ou G, soit 33,3 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Louan-Villegruis-Fontaine, 20,4 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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