Diagnostic immobilier et DPE à Nantes
Vendre ou louer à Nantes commence par un DPE. Sur les 134 418 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 53,2 % obtiennent A, B ou C et 5,5 % F ou G.
- A0,6 %
- B5,9 %
- C46,8 %
- D29,9 %
- E11,5 %
- F3,8 %
- G1,7 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Nantes
Nantes fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 1,2 point sous la moyenne de la Loire-Atlantique (6,7 %) et 4,3 points sous la moyenne nationale (9,8 %).
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,7 % des DPE de Nantes sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 3,8 % sont classés F (échéance 2028) et 11,5 % E (échéance 2034). Au total, 7 333 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Nantes, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Nantes | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,6 % | 1,8 % | 1,5 % |
| B | 5,9 % | 5,2 % | 5,0 % |
| C | 46,8 % | 44,9 % | 36,8 % |
| D | 29,9 % | 30,0 % | 31,1 % |
| E | 11,5 % | 11,4 % | 15,9 % |
| F | 3,8 % | 4,5 % | 6,2 % |
| G | 1,7 % | 2,2 % | 3,5 % |
| F + G | 5,5 % | 6,7 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Nantes
38,1 % des DPE de Nantes concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 7,6 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,0 %
- B3,4 %
- C49,1 %
- D27,3 %
- E11,6 %
- F4,5 %
- G3,1 %
Quels diagnostics pour les logements de Nantes ?
Nantes compte environ 196 040 logements, dont 18,2 % de maisons et 80,6 % d’appartements. Les maisons représentent 8,6 % des DPE enregistrés dans la commune.
14,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 62,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
63,6 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Nantes
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Nantes | 134 418 | 53,2 % | 5,5 % |
| Saint-Herblain | 14 673 | 60,0 % | 3,0 % |
| Rezé | 12 661 | 59,5 % | 5,5 % |
| Saint-Nazaire | 23 996 | 47,2 % | 5,4 % |
| Cholet | 14 058 | 47,6 % | 4,1 % |
| La Roche-sur-Yon | 16 477 | 51,1 % | 3,7 % |
| Angers | 67 279 | 52,4 % | 5,8 % |
Vendre ou louer à Nantes : vos questions
Sur 134 418 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 7 333 sont classés F ou G, soit 5,5 % (6,7 % en Loire-Atlantique, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Nantes, 1,7 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 7,6 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Nantes sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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