Diagnostic immobilier et DPE à Narbonne
Vendre ou louer à Narbonne commence par un DPE. Sur les 19 269 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 73,9 % obtiennent A, B ou C et 1,7 % F ou G.
- A5,6 %
- B16,9 %
- C51,4 %
- D18,6 %
- E5,8 %
- F1,4 %
- G0,3 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Narbonne
Narbonne fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 1,2 point sous la moyenne de l’Aude (2,9 %) et 8,0 points sous la moyenne nationale (9,8 %).
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 0,3 % des DPE de Narbonne sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 1,4 % sont classés F (échéance 2028) et 5,8 % E (échéance 2034). Au total, 330 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Narbonne, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Narbonne | Aude | France |
|---|---|---|---|
| A | 5,6 % | 5,3 % | 1,5 % |
| B | 16,9 % | 14,1 % | 5,0 % |
| C | 51,4 % | 45,9 % | 36,8 % |
| D | 18,6 % | 23,3 % | 31,1 % |
| E | 5,8 % | 8,4 % | 15,9 % |
| F | 1,4 % | 2,3 % | 6,2 % |
| G | 0,3 % | 0,6 % | 3,5 % |
| F + G | 1,7 % | 2,9 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Narbonne
L’électricité est très présente à Narbonne : 72,8 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 1,9 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A7,6 %
- B18,1 %
- C49,0 %
- D17,8 %
- E5,6 %
- F1,6 %
- G0,3 %
Quels diagnostics pour les logements de Narbonne ?
Narbonne compte environ 39 800 logements, dont 39,3 % de maisons et 60,1 % d’appartements. Les maisons représentent 21,3 % des DPE enregistrés dans la commune.
14,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 63,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
56,5 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Narbonne
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Narbonne | 19 269 | 73,9 % | 1,7 % |
| Béziers | 28 232 | 59,6 % | 2,9 % |
| Perpignan | 35 625 | 63,4 % | 2,7 % |
| Carcassonne | 13 464 | 65,7 % | 2,0 % |
| Sète | 16 150 | 69,4 % | 2,0 % |
| Castres | 13 636 | 47,5 % | 4,5 % |
| Montpellier | 89 487 | 66,3 % | 2,5 % |
Vendre ou louer à Narbonne : vos questions
Sur 19 269 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 330 sont classés F ou G, soit 1,7 % (2,9 % en Aude, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Narbonne, 0,3 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 1,9 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Narbonne sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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