Diagnostic immobilier et DPE à Noisy-le-Roi
1 338 DPE de logements existants ont été enregistrés à Noisy-le-Roi depuis juillet 2021 : 7,5 % classent le logement en F ou G, contre 10,2 % dans les Yvelines. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,2 %
- B2,5 %
- C24,7 %
- D45,3 %
- E19,9 %
- F5,0 %
- G2,5 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Noisy-le-Roi
Noisy-le-Roi fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 2,7 points sous la moyenne des Yvelines (10,2 %) et 2,3 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 72 communes des Yvelines suivies par Diagnea, Noisy-le-Roi se classe 28e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,5 % des DPE de Noisy-le-Roi sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 5,0 % sont classés F (échéance 2028) et 19,9 % E (échéance 2034). Au total, 100 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Noisy-le-Roi, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Noisy-le-Roi | Yvelines | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,2 % | 0,6 % | 1,5 % |
| B | 2,5 % | 2,2 % | 5,0 % |
| C | 24,7 % | 33,0 % | 36,8 % |
| D | 45,3 % | 36,2 % | 31,1 % |
| E | 19,9 % | 17,9 % | 15,9 % |
| F | 5,0 % | 6,6 % | 6,2 % |
| G | 2,5 % | 3,6 % | 3,5 % |
| F + G | 7,5 % | 10,2 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Noisy-le-Roi
40,6 % des DPE de Noisy-le-Roi concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 4,4 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,6 %
- B5,0 %
- C21,5 %
- D54,9 %
- E13,6 %
- F1,8 %
- G2,6 %
Quels diagnostics pour les logements de Noisy-le-Roi ?
Noisy-le-Roi compte environ 3 580 logements, dont 45,1 % de maisons et 52,4 % d’appartements. Les maisons représentent 39,3 % des DPE enregistrés dans la commune.
4,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 78,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
26,7 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Noisy-le-Roi
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Noisy-le-Roi | 1 338 | 27,4 % | 7,5 % |
| L'Étang-la-Ville | 816 | 32,2 % | 15,4 % |
| Fontenay-le-Fleury | 3 256 | 40,8 % | 6,2 % |
| Marly-le-Roi | 3 478 | 21,0 % | 17,5 % |
Vendre ou louer à Noisy-le-Roi : vos questions
Sur 1 338 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 100 sont classés F ou G, soit 7,5 % (10,2 % dans les Yvelines, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Noisy-le-Roi, 2,5 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 4,4 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Noisy-le-Roi sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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