Diagnostic immobilier et DPE à Orsay
Quelle étiquette pour les logements d’Orsay ? D’après les 4 741 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est D (39,1 %), et les passoires F et G pèsent 11,4 %.
- A0,7 %
- B1,9 %
- C29,0 %
- D39,1 %
- E17,9 %
- F6,9 %
- G4,5 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Orsay
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Orsay que dans le reste du département : 11,4 % de DPE F ou G, soit 3,6 points de plus que la moyenne de l’Essonne (7,8 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 66 communes de l’Essonne suivies par Diagnea, Orsay se classe 50e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 4,5 % des DPE d’Orsay sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 6,9 % sont classés F (échéance 2028) et 17,9 % E (échéance 2034). Au total, 542 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Orsay, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Orsay | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,7 % | 0,5 % | 1,5 % |
| B | 1,9 % | 4,5 % | 5,0 % |
| C | 29,0 % | 39,7 % | 36,8 % |
| D | 39,1 % | 33,5 % | 31,1 % |
| E | 17,9 % | 13,9 % | 15,9 % |
| F | 6,9 % | 5,0 % | 6,2 % |
| G | 4,5 % | 2,8 % | 3,5 % |
| F + G | 11,4 % | 7,8 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Orsay
44,0 % des DPE d’Orsay concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 8,9 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,5 %
- B1,4 %
- C34,7 %
- D36,7 %
- E17,7 %
- F5,3 %
- G3,6 %
Quels diagnostics pour les logements d’Orsay ?
Orsay compte environ 8 370 logements, dont 46,0 % de maisons et 52,7 % d’appartements. Les maisons représentent 18,7 % des DPE enregistrés dans la commune.
11,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 73,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
40,5 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour d’Orsay
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Orsay | 4 741 | 31,6 % | 11,4 % |
| Les Ulis | 7 687 | 40,2 % | 0,9 % |
| Bures-sur-Yvette | 2 880 | 48,2 % | 5,8 % |
| Villebon-sur-Yvette | 2 251 | 43,4 % | 8,1 % |
| Palaiseau | 14 328 | 56,9 % | 5,4 % |
Vendre ou louer à Orsay : vos questions
Sur 4 741 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 542 sont classés F ou G, soit 11,4 % (7,8 % dans l’Essonne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Orsay, 4,5 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 8,9 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Orsay sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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