Diagnostic immobilier et DPE à Pontoise
Quelle étiquette pour les logements de Pontoise ? D’après les 10 306 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est D (38,0 %), et les passoires F et G pèsent 9,1 %.
- A1,1 %
- B4,8 %
- C32,1 %
- D38,0 %
- E15,0 %
- F5,8 %
- G3,2 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Pontoise
La part de DPE classés F ou G à Pontoise (9,1 %) est proche de celle du département (9,0 %) ; elle se situe au même niveau que la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 57 communes du Val-d'Oise suivies par Diagnea, Pontoise se classe 30e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 3,2 % des DPE de Pontoise sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 5,8 % sont classés F (échéance 2028) et 15,0 % E (échéance 2034). Au total, 935 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Pontoise, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Pontoise | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| A | 1,1 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 4,8 % | 3,6 % | 5,0 % |
| C | 32,1 % | 38,7 % | 36,8 % |
| D | 38,0 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 15,0 % | 15,8 % | 15,9 % |
| F | 5,8 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 3,2 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 9,1 % | 9,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Pontoise
L’électricité est moins répandue à Pontoise qu’ailleurs : 29,5 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (13,8 %, contre 9,1 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,2 %
- B1,5 %
- C32,8 %
- D32,4 %
- E19,2 %
- F6,9 %
- G7,0 %
Quels diagnostics pour les logements de Pontoise ?
Pontoise compte environ 15 680 logements, dont 20,3 % de maisons et 75,0 % d’appartements. Les maisons représentent 9,2 % des DPE enregistrés dans la commune.
14,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 74,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
63,9 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Pontoise
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Pontoise | 10 306 | 38,0 % | 9,1 % |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 6 205 | 50,4 % | 5,5 % |
| Éragny-sur-Oise | 3 908 | 49,1 % | 3,8 % |
| Osny | 2 438 | 54,3 % | 5,6 % |
| Cergy | 21 474 | 68,3 % | 1,4 % |
Vendre ou louer à Pontoise : vos questions
Sur 10 306 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 935 sont classés F ou G, soit 9,1 % (9,0 % dans le Val-d’Oise, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Pontoise, 3,2 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 13,8 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Pontoise sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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