Diagnostic immobilier et DPE à Saint-Germain-sur-Morin
Quelle étiquette pour les logements de Saint-Germain-sur-Morin ? D’après les 568 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est D (36,6 %), et les passoires F et G pèsent 9,0 %.
- A0,9 %
- B4,2 %
- C36,1 %
- D36,6 %
- E13,2 %
- F5,3 %
- G3,7 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Saint-Germain-sur-Morin
La part de DPE classés F ou G à Saint-Germain-sur-Morin (9,0 %) est proche de celle du département (9,1 %) ; elle se situe au même niveau que la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Saint-Germain-sur-Morin se classe 97e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 3,7 % des DPE de Saint-Germain-sur-Morin sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 5,3 % sont classés F (échéance 2028) et 13,2 % E (échéance 2034). Au total, 51 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Saint-Germain-sur-Morin, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Saint-Germain-sur-Morin | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,9 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 4,2 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 36,1 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 36,6 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 13,2 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 5,3 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 3,7 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 9,0 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Saint-Germain-sur-Morin
L’électricité est très présente à Saint-Germain-sur-Morin : 47,5 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 5,6 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,9 %
- B8,1 %
- C31,9 %
- D37,8 %
- E14,8 %
- F3,3 %
- G2,2 %
Quels diagnostics pour les logements de Saint-Germain-sur-Morin ?
Saint-Germain-sur-Morin compte environ 1 610 logements, dont 79,0 % de maisons et 20,2 % d’appartements. Les maisons représentent 54,4 % des DPE enregistrés dans la commune.
12,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 57,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
19,6 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Saint-Germain-sur-Morin
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-sur-Morin | 568 | 41,2 % | 9,0 % |
| Couilly-Pont-aux-Dames | 286 | 27,6 % | 16,4 % |
| Montry | 455 | 22,4 % | 15,2 % |
| Magny-le-Hongre | 1 244 | 70,8 % | 0,8 % |
| Coutevroult | 133 | 40,6 % | 7,5 % |
| Condé-Sainte-Libiaire | 189 | 21,2 % | 20,1 % |
| Villiers-sur-Morin | 287 | 27,9 % | 18,5 % |
Vendre ou louer à Saint-Germain-sur-Morin : vos questions
Sur 568 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 51 sont classés F ou G, soit 9,0 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Saint-Germain-sur-Morin, 3,7 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 5,6 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Saint-Germain-sur-Morin sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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