Diagnostic immobilier et DPE à Saint-Maur-des-Fossés
Vendre ou louer à Saint-Maur-des-Fossés commence par un DPE. Sur les 17 704 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 24,9 % obtiennent A, B ou C et 22,0 % F ou G.
- A0,4 %
- B1,6 %
- C23,0 %
- D29,5 %
- E23,7 %
- F13,0 %
- G9,0 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Saint-Maur-des-Fossés
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Saint-Maur-des-Fossés que dans le reste du département : 22,0 % de DPE F ou G, soit 10,9 points de plus que la moyenne du Val-de-Marne (11,0 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 42 communes du Val-de-Marne suivies par Diagnea, Saint-Maur-des-Fossés se classe 40e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 9,0 % des DPE de Saint-Maur-des-Fossés sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 13,0 % sont classés F (échéance 2028) et 23,7 % E (échéance 2034). Au total, 3 887 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Saint-Maur-des-Fossés, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Saint-Maur-des-Fossés | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,4 % | 0,4 % | 1,5 % |
| B | 1,6 % | 3,9 % | 5,0 % |
| C | 23,0 % | 37,2 % | 36,8 % |
| D | 29,5 % | 30,6 % | 31,1 % |
| E | 23,7 % | 17,0 % | 15,9 % |
| F | 13,0 % | 7,0 % | 6,2 % |
| G | 9,0 % | 4,0 % | 3,5 % |
| F + G | 22,0 % | 11,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Saint-Maur-des-Fossés
L’électricité est moins répandue à Saint-Maur-des-Fossés qu’ailleurs : 32,8 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 17,0 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,1 %
- B3,2 %
- C26,4 %
- D31,9 %
- E20,5 %
- F8,8 %
- G8,2 %
Quels diagnostics pour les logements de Saint-Maur-des-Fossés ?
Saint-Maur-des-Fossés compte environ 38 910 logements, dont 33,0 % de maisons et 65,8 % d’appartements. Les maisons représentent 17,5 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 26,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 86,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
38,3 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Saint-Maur-des-Fossés
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 17 704 | 24,9 % | 22,0 % |
| Joinville-le-Pont | 5 442 | 44,7 % | 9,8 % |
| Champigny-sur-Marne | 23 618 | 39,9 % | 13,1 % |
| Bonneuil-sur-Marne | 4 805 | 72,5 % | 3,3 % |
| Créteil | 29 548 | 55,7 % | 5,3 % |
| Ormesson-sur-Marne | 1 216 | 29,0 % | 18,4 % |
| Maisons-Alfort | 20 639 | 25,8 % | 15,2 % |
Vendre ou louer à Saint-Maur-des-Fossés : vos questions
Sur 17 704 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 3 887 sont classés F ou G, soit 22,0 % (11,0 % dans le Val-de-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Saint-Maur-des-Fossés, 9,0 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 17,0 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Saint-Maur-des-Fossés sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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