Diagnostic immobilier et DPE à Saint-Michel-sur-Orge
Quelle étiquette pour les logements de Saint-Michel-sur-Orge ? D’après les 6 842 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (56,0 %), et les passoires F et G pèsent 5,0 %.
- A0,4 %
- B1,3 %
- C56,0 %
- D27,3 %
- E10,1 %
- F4,0 %
- G1,0 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Saint-Michel-sur-Orge
Saint-Michel-sur-Orge fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 2,8 points sous la moyenne de l’Essonne (7,8 %) et 4,8 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 66 communes de l’Essonne suivies par Diagnea, Saint-Michel-sur-Orge se classe 17e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,0 % des DPE de Saint-Michel-sur-Orge sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 4,0 % sont classés F (échéance 2028) et 10,1 % E (échéance 2034). Au total, 342 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Saint-Michel-sur-Orge, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Saint-Michel-sur-Orge | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,4 % | 0,5 % | 1,5 % |
| B | 1,3 % | 4,5 % | 5,0 % |
| C | 56,0 % | 39,7 % | 36,8 % |
| D | 27,3 % | 33,5 % | 31,1 % |
| E | 10,1 % | 13,9 % | 15,9 % |
| F | 4,0 % | 5,0 % | 6,2 % |
| G | 1,0 % | 2,8 % | 3,5 % |
| F + G | 5,0 % | 7,8 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Saint-Michel-sur-Orge
L’électricité est moins répandue à Saint-Michel-sur-Orge qu’ailleurs : 9,6 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 7,7 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,8 %
- B3,6 %
- C34,1 %
- D34,0 %
- E18,7 %
- F5,3 %
- G2,4 %
Quels diagnostics pour les logements de Saint-Michel-sur-Orge ?
Saint-Michel-sur-Orge compte environ 9 890 logements, dont 32,1 % de maisons et 66,7 % d’appartements. Les maisons représentent 10,3 % des DPE enregistrés dans la commune.
6,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 79,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
48,2 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Saint-Michel-sur-Orge
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Saint-Michel-sur-Orge | 6 842 | 57,6 % | 5,0 % |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 11 805 | 61,6 % | 6,1 % |
| Longpont-sur-Orge | 1 107 | 50,4 % | 6,7 % |
| Villemoisson-sur-Orge | 1 189 | 32,9 % | 9,4 % |
| Montlhéry | 2 378 | 57,4 % | 6,0 % |
Vendre ou louer à Saint-Michel-sur-Orge : vos questions
Sur 6 842 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 342 sont classés F ou G, soit 5,0 % (7,8 % dans l’Essonne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Saint-Michel-sur-Orge, 1,0 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 7,7 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Saint-Michel-sur-Orge sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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