Diagnostic immobilier et DPE à Saint-Prix
Vendre ou louer à Saint-Prix commence par un DPE. Sur les 1 132 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 34,1 % obtiennent A, B ou C et 11,2 % F ou G.
- A0,4 %
- B1,3 %
- C32,4 %
- D41,7 %
- E13,0 %
- F6,5 %
- G4,7 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Saint-Prix
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Saint-Prix que dans le reste du département : 11,2 % de DPE F ou G, soit 2,2 points de plus que la moyenne du Val-d'Oise (9,0 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 57 communes du Val-d'Oise suivies par Diagnea, Saint-Prix se classe 39e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 4,7 % des DPE de Saint-Prix sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 6,5 % sont classés F (échéance 2028) et 13,0 % E (échéance 2034). Au total, 127 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Saint-Prix, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Saint-Prix | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,4 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 1,3 % | 3,6 % | 5,0 % |
| C | 32,4 % | 38,7 % | 36,8 % |
| D | 41,7 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 13,0 % | 15,8 % | 15,9 % |
| F | 6,5 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 4,7 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 11,2 % | 9,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Saint-Prix
L’électricité est moins répandue à Saint-Prix qu’ailleurs : 30,8 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 9,2 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,1 %
- B3,2 %
- C24,6 %
- D43,3 %
- E18,6 %
- F4,6 %
- G4,6 %
Quels diagnostics pour les logements de Saint-Prix ?
Saint-Prix compte environ 3 100 logements, dont 72,5 % de maisons et 27,4 % d’appartements. Les maisons représentent 41,3 % des DPE enregistrés dans la commune.
16,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 67,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
25,5 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Saint-Prix
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Saint-Prix | 1 132 | 34,1 % | 11,2 % |
| Saint-Leu-la-Forêt | 2 882 | 34,3 % | 15,1 % |
| Bouffémont | 1 001 | 53,3 % | 4,2 % |
| Eaubonne | 5 321 | 47,6 % | 10,1 % |
Vendre ou louer à Saint-Prix : vos questions
Sur 1 132 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 127 sont classés F ou G, soit 11,2 % (9,0 % dans le Val-d’Oise, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Saint-Prix, 4,7 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 9,2 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Saint-Prix sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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