Diagnostic immobilier et DPE à Sainte-Aulde
Quelle étiquette pour les logements de Sainte-Aulde ? D’après les 100 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est D (29,0 %), et les passoires F et G pèsent 32,0 %.
- A0,0 %
- B5,0 %
- C16,0 %
- D29,0 %
- E18,0 %
- F19,0 %
- G13,0 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Sainte-Aulde
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Sainte-Aulde que dans le reste du département : 32,0 % de DPE F ou G, soit 22,9 points de plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (9,1 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Sainte-Aulde se classe 351e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 13,0 % des DPE de Sainte-Aulde sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 19,0 % sont classés F (échéance 2028) et 18,0 % E (échéance 2034). Au total, 32 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Avec 100 DPE, l’échantillon est limité : les pourcentages sont à lire comme des ordres de grandeur.
Sainte-Aulde, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Sainte-Aulde | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,0 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 5,0 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 16,0 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 29,0 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 18,0 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 19,0 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 13,0 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 32,0 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Sainte-Aulde
L’électricité est très présente à Sainte-Aulde : 54,0 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 18,5 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,0 %
- B5,6 %
- C18,5 %
- D37,0 %
- E20,4 %
- F9,3 %
- G9,3 %
Quels diagnostics pour les logements de Sainte-Aulde ?
Sainte-Aulde compte environ 340 logements, dont 94,3 % de maisons et 3,2 % d’appartements. Les maisons représentent 93,0 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 33,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 74,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
16,5 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Sainte-Aulde
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Sainte-Aulde | 100 | 21,0 % | 32,0 % |
| Chamigny | 175 | 16,6 % | 32,0 % |
| Luzancy | 187 | 22,5 % | 25,7 % |
| Dhuisy | 64 | 34,4 % | 23,4 % |
| Méry-sur-Marne | 80 | 20,0 % | 23,8 % |
| Nanteuil-sur-Marne | 85 | 14,1 % | 29,4 % |
| Cocherel | 62 | 37,1 % | 11,3 % |
Vendre ou louer à Sainte-Aulde : vos questions
Sur 100 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 32 sont classés F ou G, soit 32,0 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Sainte-Aulde, 13,0 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 18,5 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Sainte-Aulde sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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