Diagnostic immobilier et DPE à Thorigny-sur-Marne
Quelle étiquette pour les logements de Thorigny-sur-Marne ? D’après les 3 049 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est D (38,1 %), et les passoires F et G pèsent 9,5 %.
- A0,1 %
- B0,5 %
- C36,6 %
- D38,1 %
- E15,2 %
- F5,4 %
- G4,1 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Thorigny-sur-Marne
La part de DPE classés F ou G à Thorigny-sur-Marne (9,5 %) est proche de celle du département (9,1 %) ; elle se situe au même niveau que la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Thorigny-sur-Marne se classe 105e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 4,1 % des DPE de Thorigny-sur-Marne sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 5,4 % sont classés F (échéance 2028) et 15,2 % E (échéance 2034). Au total, 290 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Thorigny-sur-Marne, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Thorigny-sur-Marne | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 0,5 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 36,6 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 38,1 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 15,2 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 5,4 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 4,1 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 9,5 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Thorigny-sur-Marne
L’électricité est moins répandue à Thorigny-sur-Marne qu’ailleurs : 23,3 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (13,4 %, contre 9,5 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,4 %
- B1,7 %
- C29,6 %
- D36,5 %
- E18,5 %
- F6,1 %
- G7,3 %
Quels diagnostics pour les logements de Thorigny-sur-Marne ?
Thorigny-sur-Marne compte environ 4 910 logements, dont 43,2 % de maisons et 56,5 % d’appartements. Les maisons représentent 17,3 % des DPE enregistrés dans la commune.
12,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 67,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
44,1 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Thorigny-sur-Marne
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Thorigny-sur-Marne | 3 049 | 37,2 % | 9,5 % |
| Carnetin | 54 | 29,6 % | 14,8 % |
| Lagny-sur-Marne | 4 873 | 38,1 % | 11,4 % |
| Dampmart | 606 | 36,3 % | 11,6 % |
| Pomponne | 848 | 50,6 % | 6,5 % |
| Annet-sur-Marne | 548 | 35,9 % | 9,7 % |
| Conches-sur-Gondoire | 170 | 21,2 % | 19,4 % |
Vendre ou louer à Thorigny-sur-Marne : vos questions
Sur 3 049 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 290 sont classés F ou G, soit 9,5 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Thorigny-sur-Marne, 4,1 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 13,4 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Thorigny-sur-Marne sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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