Diagnostic immobilier et DPE à Vaux-le-Pénil
Vendre ou louer à Vaux-le-Pénil commence par un DPE. Sur les 1 913 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 32,3 % obtiennent A, B ou C et 8,2 % F ou G.
- A0,7 %
- B0,9 %
- C30,6 %
- D44,2 %
- E15,3 %
- F5,5 %
- G2,7 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Vaux-le-Pénil
La part de DPE classés F ou G à Vaux-le-Pénil (8,2 %) est proche de celle du département (9,1 %) ; elle se situe 1,6 point sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Vaux-le-Pénil se classe 87e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,7 % des DPE de Vaux-le-Pénil sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 5,5 % sont classés F (échéance 2028) et 15,3 % E (échéance 2034). Au total, 157 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Vaux-le-Pénil, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Vaux-le-Pénil | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,7 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 0,9 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 30,6 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 44,2 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 15,3 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 5,5 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 2,7 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 8,2 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Vaux-le-Pénil
L’électricité est moins répandue à Vaux-le-Pénil qu’ailleurs : 23,1 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 10,7 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A3,2 %
- B2,5 %
- C24,3 %
- D42,6 %
- E16,8 %
- F7,5 %
- G3,2 %
Quels diagnostics pour les logements de Vaux-le-Pénil ?
Vaux-le-Pénil compte environ 5 020 logements, dont 62,1 % de maisons et 36,0 % d’appartements. Les maisons représentent 40,5 % des DPE enregistrés dans la commune.
6,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 62,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
31,7 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Vaux-le-Pénil
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Vaux-le-Pénil | 1 913 | 32,3 % | 8,2 % |
| Livry-sur-Seine | 268 | 44,8 % | 13,8 % |
| Chartrettes | 337 | 14,5 % | 29,4 % |
| Maincy | 237 | 18,6 % | 18,6 % |
| La Rochette | 1 016 | 42,6 % | 9,6 % |
| Melun | 10 501 | 33,8 % | 12,8 % |
| Sivry-Courtry | 113 | 19,5 % | 18,6 % |
Vendre ou louer à Vaux-le-Pénil : vos questions
Sur 1 913 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 157 sont classés F ou G, soit 8,2 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Vaux-le-Pénil, 2,7 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 10,7 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Vaux-le-Pénil sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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