Diagnostic immobilier et DPE à Villebéon

Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Villebéon

Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Villebéon que dans le reste du département : 34,5 % de DPE F ou G, soit 25,5 points de plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (9,1 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Villebéon se classe 363e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.

Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 14,5 % des DPE de Villebéon sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 20,0 % sont classés F (échéance 2028) et 18,2 % E (échéance 2034). Au total, 19 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.

Avec 55 DPE, l’échantillon est limité : les pourcentages sont à lire comme des ordres de grandeur.

Quels diagnostics pour les logements de Villebéon ?

Villebéon compte environ 240 logements, dont 100,0 % de maisons et 0,0 % d’appartements. Les maisons représentent 100,0 % des DPE enregistrés dans la commune.

Le bâti ancien est important : 44,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.

Au moins 87,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.

8,3 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.

Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.