Diagnostic immobilier et DPE à Vitry-sur-Seine
Quelle étiquette pour les logements de Vitry-sur-Seine ? D’après les 27 446 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est D (41,4 %), et les passoires F et G pèsent 9,9 %.
- A0,1 %
- B0,7 %
- C33,7 %
- D41,4 %
- E14,2 %
- F5,2 %
- G4,7 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Vitry-sur-Seine
La part de DPE classés F ou G à Vitry-sur-Seine (9,9 %) est proche de celle du département (11,0 %) ; elle se situe au même niveau que la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 42 communes du Val-de-Marne suivies par Diagnea, Vitry-sur-Seine se classe 25e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 4,7 % des DPE de Vitry-sur-Seine sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 5,2 % sont classés F (échéance 2028) et 14,2 % E (échéance 2034). Au total, 2 716 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Vitry-sur-Seine, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Vitry-sur-Seine | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,4 % | 1,5 % |
| B | 0,7 % | 3,9 % | 5,0 % |
| C | 33,7 % | 37,2 % | 36,8 % |
| D | 41,4 % | 30,6 % | 31,1 % |
| E | 14,2 % | 17,0 % | 15,9 % |
| F | 5,2 % | 7,0 % | 6,2 % |
| G | 4,7 % | 4,0 % | 3,5 % |
| F + G | 9,9 % | 11,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Vitry-sur-Seine
L’électricité est moins répandue à Vitry-sur-Seine qu’ailleurs : 15,3 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (18,7 %, contre 9,9 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,4 %
- B1,7 %
- C29,9 %
- D27,8 %
- E21,7 %
- F9,3 %
- G9,3 %
Quels diagnostics pour les logements de Vitry-sur-Seine ?
Vitry-sur-Seine compte environ 41 650 logements, dont 18,4 % de maisons et 79,3 % d’appartements. Les maisons représentent 7,5 % des DPE enregistrés dans la commune.
14,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 73,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
64,7 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Vitry-sur-Seine
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 27 446 | 34,5 % | 9,9 % |
| Alfortville | 16 015 | 42,7 % | 9,2 % |
| Villejuif | 18 750 | 40,1 % | 8,0 % |
| Ivry-sur-Seine | 22 800 | 36,9 % | 11,6 % |
| Thiais | 7 539 | 54,5 % | 8,7 % |
| Choisy-le-Roi | 13 990 | 43,5 % | 8,3 % |
| Maisons-Alfort | 20 639 | 25,8 % | 15,2 % |
Vendre ou louer à Vitry-sur-Seine : vos questions
Sur 27 446 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 2 716 sont classés F ou G, soit 9,9 % (11,0 % dans le Val-de-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Vitry-sur-Seine, 4,7 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 18,7 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Vitry-sur-Seine sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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