Audit énergétique à la vente : maisons classées E, F ou G.

Quels biens sont concernés ?

Selon le ministère de la Transition écologique, l’audit concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété (un seul propriétaire ou des propriétaires en indivision) :

• classés F ou G : depuis le 1er avril 2023 ;
• classés E : depuis le 1er janvier 2025 ;
• classés D : à partir du 1er janvier 2034.

Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.

Ce que contient l’audit

Un état des lieux du logement (bâti, chauffage, eau chaude, ventilation), une estimation de sa performance, puis au moins deux scénarios de travaux : un parcours par étapes jusqu’à la classe B au moins, dont la première étape fait gagner au moins une classe et atteindre au moins la classe E, et un parcours en une seule étape vers une rénovation performante. Chaque étape est chiffrée : coût des travaux, économies estimées et principales aides.

Validité, prix et professionnels habilités

L’audit est valable 5 ans. Son prix n’est pas réglementé. Il peut être réalisé par des bureaux d’études et entreprises qualifiés, des architectes formés et, pour les maisons, des diagnostiqueurs certifiés ayant suivi une formation spécifique. L’auditeur doit se rendre sur place et ne peut pas sous-traiter la mission.

Le réflexe 2026 : vérifier d’abord son étiquette

Une maison chauffée à l’électricité classée E avant 2026 peut être passée en D avec le nouveau coefficient, et ne plus être soumise à l’audit. Avant de commander un audit, vérifiez si une attestation de mise à jour est disponible : notre guide de la réforme.

Questions fréquentes

À quel moment remettre l’audit ?

Il est remis à l’acquéreur potentiel dès la première visite (code de la construction, article L126-28-1), puis annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l’acte authentique.

L’acheteur doit-il faire les travaux proposés ?

Non : l’audit informe l’acheteur, il ne l’oblige pas à réaliser les travaux. Ses recommandations sont indicatives.