Quels immeubles, et quand ?

Tout bâtiment d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doit disposer d’un DPE collectif (service-public.fr) :

  • depuis le 1er janvier 2024 : immeubles en monopropriété et copropriétés de plus de 200 lots ;
  • depuis le 1er janvier 2025 : copropriétés de 50 à 200 lots ;
  • depuis le 1er janvier 2026 : copropriétés d’au maximum 50 lots.

En outre-mer, l’obligation s’applique à partir du 1er janvier 2028.

Le vote en assemblée générale

Le syndic inscrit à l’ordre du jour la réalisation du DPE et le choix du prestataire. La décision se prend à la majorité simple des voix exprimées (article 24). Une fois le DPE réalisé, le syndic le présente à l’assemblée suivante, avec la question d’un plan de travaux d’économies d’énergie, sauf si le plan pluriannuel de travaux le couvre déjà.

Validité et coût

Le DPE collectif est valable 10 ans, sauf s’il classe l’immeuble en A, B ou C depuis le 1er juillet 2021. Son coût est estimé par l’ADEME entre 1 000 € et 5 000 €, selon la taille de l’immeuble et son chauffage.

Et votre DPE individuel ?

Le DPE collectif ne remplace pas le DPE de votre logement : pour vendre ou louer un appartement, il vous faut un DPE individuel valide. Les deux documents se complètent : le collectif éclaire les travaux à voter sur les parties communes, qui conditionnent souvent l’étiquette des lots.

Questions fréquentes

Qui choisit le diagnostiqueur pour le DPE collectif ?

L’assemblée générale, sur proposition du syndic, qui met en concurrence les prestataires.

Ma copropriété a 50 lots : 2025 ou 2026 ?

Service-public.fr cite 50 lots dans les deux tranches. L’échéance du 1er janvier 2026 étant passée, la question est désormais sans effet : le DPE collectif est dû.

Sources

Informations vérifiées en novembre 2026. La réglementation évolue : en cas de doute, référez-vous au texte officiel ou à l’ADIL de votre département.