Diagnostic immobilier et DPE à Aulnay-sous-Bois
14 115 DPE de logements existants ont été enregistrés à Aulnay-sous-Bois depuis juillet 2021 : 11,1 % classent le logement en F ou G, contre 9,4 % en Seine-Saint-Denis. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,1 %
- B0,6 %
- C48,0 %
- D27,4 %
- E12,7 %
- F6,2 %
- G4,9 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Aulnay-sous-Bois
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Aulnay-sous-Bois que dans le reste du département : 11,1 % de DPE F ou G, soit 1,7 point de plus que la moyenne de la Seine-Saint-Denis (9,4 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 39 communes de la Seine-Saint-Denis suivies par Diagnea, Aulnay-sous-Bois se classe 26e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 4,9 % des DPE d’Aulnay-sous-Bois sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 6,2 % sont classés F (échéance 2028) et 12,7 % E (échéance 2034). Au total, 1 570 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Aulnay-sous-Bois, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Aulnay-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 0,6 % | 4,1 % | 5,0 % |
| C | 48,0 % | 39,6 % | 36,8 % |
| D | 27,4 % | 29,6 % | 31,1 % |
| E | 12,7 % | 17,1 % | 15,9 % |
| F | 6,2 % | 5,8 % | 6,2 % |
| G | 4,9 % | 3,6 % | 3,5 % |
| F + G | 11,1 % | 9,4 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Aulnay-sous-Bois
L’électricité est moins répandue à Aulnay-sous-Bois qu’ailleurs : 17,2 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (16,8 %, contre 11,1 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,7 %
- B2,7 %
- C25,2 %
- D33,9 %
- E20,7 %
- F8,0 %
- G8,9 %
Quels diagnostics pour les logements d’Aulnay-sous-Bois ?
Aulnay-sous-Bois compte environ 33 240 logements, dont 39,4 % de maisons et 57,7 % d’appartements. Les maisons représentent 17,5 % des DPE enregistrés dans la commune.
14,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 79,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
54,9 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour d’Aulnay-sous-Bois
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Aulnay-sous-Bois | 14 115 | 48,7 % | 11,1 % |
| Le Blanc-Mesnil | 12 003 | 37,5 % | 7,0 % |
| Sevran | 10 686 | 58,9 % | 5,9 % |
| Villepinte | 7 426 | 71,8 % | 5,3 % |
| Drancy | 9 521 | 33,8 % | 18,9 % |
| Livry-Gargan | 10 670 | 37,3 % | 12,3 % |
| Les Pavillons-sous-Bois | 5 184 | 35,3 % | 18,8 % |
Vendre ou louer à Aulnay-sous-Bois : vos questions
Sur 14 115 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 1 570 sont classés F ou G, soit 11,1 % (9,4 % en Seine-Saint-Denis, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Aulnay-sous-Bois, 4,9 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 16,8 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Aulnay-sous-Bois sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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