Diagnostic immobilier et DPE aux Pavillons-sous-Bois
Vendre ou louer aux Pavillons-sous-Bois commence par un DPE. Sur les 5 184 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 35,3 % obtiennent A, B ou C et 18,8 % F ou G.
- A0,1 %
- B2,1 %
- C33,1 %
- D26,1 %
- E19,7 %
- F11,2 %
- G7,6 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes aux Pavillons-sous-Bois
Les passoires thermiques sont plus fréquentes aux Pavillons-sous-Bois que dans le reste du département : 18,8 % de DPE F ou G, soit 9,5 points de plus que la moyenne de la Seine-Saint-Denis (9,4 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 39 communes de la Seine-Saint-Denis suivies par Diagnea, Les Pavillons-sous-Bois se classe 36e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 7,6 % des DPE des Pavillons-sous-Bois sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 11,2 % sont classés F (échéance 2028) et 19,7 % E (échéance 2034). Au total, 977 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Les Pavillons-sous-Bois, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Les Pavillons-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 2,1 % | 4,1 % | 5,0 % |
| C | 33,1 % | 39,6 % | 36,8 % |
| D | 26,1 % | 29,6 % | 31,1 % |
| E | 19,7 % | 17,1 % | 15,9 % |
| F | 11,2 % | 5,8 % | 6,2 % |
| G | 7,6 % | 3,6 % | 3,5 % |
| F + G | 18,8 % | 9,4 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE aux Pavillons-sous-Bois
37,9 % des DPE des Pavillons-sous-Bois concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 14,6 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,3 %
- B2,4 %
- C32,1 %
- D32,0 %
- E18,8 %
- F7,5 %
- G7,0 %
Quels diagnostics pour les logements des Pavillons-sous-Bois ?
Les Pavillons-sous-Bois compte environ 11 120 logements, dont 37,9 % de maisons et 61,5 % d’appartements. Les maisons représentent 19,3 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 21,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 66,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
47,9 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour des Pavillons-sous-Bois
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Les Pavillons-sous-Bois | 5 184 | 35,3 % | 18,8 % |
| Bondy | 16 756 | 24,1 % | 5,8 % |
| Le Raincy | 3 988 | 28,9 % | 20,8 % |
| Villemomble | 8 507 | 24,6 % | 17,0 % |
| Livry-Gargan | 10 670 | 37,3 % | 12,3 % |
| Clichy-sous-Bois | 6 243 | 48,1 % | 8,2 % |
| Rosny-sous-Bois | 11 483 | 47,1 % | 7,3 % |
Vendre ou louer aux Pavillons-sous-Bois : vos questions
Sur 5 184 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 977 sont classés F ou G, soit 18,8 % (9,4 % en Seine-Saint-Denis, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. Aux Pavillons-sous-Bois, 7,6 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 14,6 % des DPE de logements chauffés à l’électricité aux Pavillons-sous-Bois sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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