Diagnostic immobilier et DPE à Clichy-sous-Bois
6 243 DPE de logements existants ont été enregistrés à Clichy-sous-Bois depuis juillet 2021 : 8,2 % classent le logement en F ou G, contre 9,4 % en Seine-Saint-Denis. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,1 %
- B5,5 %
- C42,5 %
- D29,6 %
- E14,0 %
- F5,3 %
- G2,9 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Clichy-sous-Bois
La part de DPE classés F ou G à Clichy-sous-Bois (8,2 %) est proche de celle du département (9,4 %) ; elle se situe 1,5 point sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 39 communes de la Seine-Saint-Denis suivies par Diagnea, Clichy-sous-Bois se classe 18e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,9 % des DPE de Clichy-sous-Bois sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 5,3 % sont classés F (échéance 2028) et 14,0 % E (échéance 2034). Au total, 514 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Clichy-sous-Bois, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Clichy-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 5,5 % | 4,1 % | 5,0 % |
| C | 42,5 % | 39,6 % | 36,8 % |
| D | 29,6 % | 29,6 % | 31,1 % |
| E | 14,0 % | 17,1 % | 15,9 % |
| F | 5,3 % | 5,8 % | 6,2 % |
| G | 2,9 % | 3,6 % | 3,5 % |
| F + G | 8,2 % | 9,4 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Clichy-sous-Bois
L’électricité est moins répandue à Clichy-sous-Bois qu’ailleurs : 14,7 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 8,3 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,5 %
- B4,4 %
- C33,4 %
- D33,9 %
- E19,5 %
- F4,3 %
- G4,0 %
Quels diagnostics pour les logements de Clichy-sous-Bois ?
Clichy-sous-Bois compte environ 9 400 logements, dont 22,1 % de maisons et 77,3 % d’appartements. Les maisons représentent 10,7 % des DPE enregistrés dans la commune.
6,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 77,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
66,1 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Clichy-sous-Bois
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Clichy-sous-Bois | 6 243 | 48,1 % | 8,2 % |
| Livry-Gargan | 10 670 | 37,3 % | 12,3 % |
| Montfermeil | 4 205 | 40,6 % | 9,2 % |
| Le Raincy | 3 988 | 28,9 % | 20,8 % |
| Coubron | 713 | 35,9 % | 9,4 % |
| Les Pavillons-sous-Bois | 5 184 | 35,3 % | 18,8 % |
| Gagny | 8 476 | 35,4 % | 11,6 % |
Vendre ou louer à Clichy-sous-Bois : vos questions
Sur 6 243 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 514 sont classés F ou G, soit 8,2 % (9,4 % en Seine-Saint-Denis, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Clichy-sous-Bois, 2,9 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 8,3 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Clichy-sous-Bois sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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