Diagnostic immobilier et DPE à Gagny
8 476 DPE de logements existants ont été enregistrés à Gagny depuis juillet 2021 : 11,6 % classent le logement en F ou G, contre 9,4 % en Seine-Saint-Denis. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,1 %
- B1,0 %
- C34,3 %
- D34,9 %
- E18,2 %
- F6,7 %
- G4,9 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Gagny
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Gagny que dans le reste du département : 11,6 % de DPE F ou G, soit 2,2 points de plus que la moyenne de la Seine-Saint-Denis (9,4 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 39 communes de la Seine-Saint-Denis suivies par Diagnea, Gagny se classe 28e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 4,9 % des DPE de Gagny sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 6,7 % sont classés F (échéance 2028) et 18,2 % E (échéance 2034). Au total, 979 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Gagny, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Gagny | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 1,0 % | 4,1 % | 5,0 % |
| C | 34,3 % | 39,6 % | 36,8 % |
| D | 34,9 % | 29,6 % | 31,1 % |
| E | 18,2 % | 17,1 % | 15,9 % |
| F | 6,7 % | 5,8 % | 6,2 % |
| G | 4,9 % | 3,6 % | 3,5 % |
| F + G | 11,6 % | 9,4 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Gagny
L’électricité est moins répandue à Gagny qu’ailleurs : 24,0 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 12,0 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,4 %
- B3,4 %
- C30,4 %
- D35,0 %
- E18,9 %
- F6,3 %
- G5,7 %
Quels diagnostics pour les logements de Gagny ?
Gagny compte environ 17 590 logements, dont 43,9 % de maisons et 55,4 % d’appartements. Les maisons représentent 21,0 % des DPE enregistrés dans la commune.
13,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 80,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
43,4 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Gagny
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Gagny | 8 476 | 35,4 % | 11,6 % |
| Neuilly-sur-Marne | 8 862 | 48,0 % | 7,4 % |
| Montfermeil | 4 205 | 40,6 % | 9,2 % |
| Le Raincy | 3 988 | 28,9 % | 20,8 % |
| Villemomble | 8 507 | 24,6 % | 17,0 % |
| Clichy-sous-Bois | 6 243 | 48,1 % | 8,2 % |
| Neuilly-Plaisance | 4 479 | 47,0 % | 13,3 % |
Vendre ou louer à Gagny : vos questions
Sur 8 476 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 979 sont classés F ou G, soit 11,6 % (9,4 % en Seine-Saint-Denis, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Gagny, 4,9 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 12,0 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Gagny sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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