Diagnostic immobilier et DPE à Neuilly-Plaisance
Quelle étiquette pour les logements de Neuilly-Plaisance ? D’après les 4 479 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (39,9 %), et les passoires F et G pèsent 13,3 %.
- A0,4 %
- B6,7 %
- C39,9 %
- D22,3 %
- E17,5 %
- F7,5 %
- G5,8 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Neuilly-Plaisance
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Neuilly-Plaisance que dans le reste du département : 13,3 % de DPE F ou G, soit 3,9 points de plus que la moyenne de la Seine-Saint-Denis (9,4 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 39 communes de la Seine-Saint-Denis suivies par Diagnea, Neuilly-Plaisance se classe 32e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 5,8 % des DPE de Neuilly-Plaisance sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 7,5 % sont classés F (échéance 2028) et 17,5 % E (échéance 2034). Au total, 594 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Neuilly-Plaisance, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Neuilly-Plaisance | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,4 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 6,7 % | 4,1 % | 5,0 % |
| C | 39,9 % | 39,6 % | 36,8 % |
| D | 22,3 % | 29,6 % | 31,1 % |
| E | 17,5 % | 17,1 % | 15,9 % |
| F | 7,5 % | 5,8 % | 6,2 % |
| G | 5,8 % | 3,6 % | 3,5 % |
| F + G | 13,3 % | 9,4 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Neuilly-Plaisance
39,9 % des DPE de Neuilly-Plaisance concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 10,6 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,0 %
- B16,6 %
- C26,7 %
- D28,9 %
- E16,3 %
- F4,8 %
- G5,8 %
Quels diagnostics pour les logements de Neuilly-Plaisance ?
Neuilly-Plaisance compte environ 10 590 logements, dont 38,1 % de maisons et 60,3 % d’appartements. Les maisons représentent 18,9 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 20,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 73,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
44,1 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Neuilly-Plaisance
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Neuilly-Plaisance | 4 479 | 47,0 % | 13,3 % |
| Rosny-sous-Bois | 11 483 | 47,1 % | 7,3 % |
| Le Perreux-sur-Marne | 8 349 | 29,1 % | 17,2 % |
| Neuilly-sur-Marne | 8 862 | 48,0 % | 7,4 % |
| Villemomble | 8 507 | 24,6 % | 17,0 % |
| Bry-sur-Marne | 3 181 | 37,6 % | 8,8 % |
| Fontenay-sous-Bois | 17 007 | 40,5 % | 12,1 % |
Vendre ou louer à Neuilly-Plaisance : vos questions
Sur 4 479 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 594 sont classés F ou G, soit 13,3 % (9,4 % en Seine-Saint-Denis, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Neuilly-Plaisance, 5,8 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 10,6 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Neuilly-Plaisance sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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