Diagnostic immobilier et DPE à Fontenay-sous-Bois
Quelle étiquette pour les logements de Fontenay-sous-Bois ? D’après les 17 007 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (38,2 %), et les passoires F et G pèsent 12,1 %.
- A0,7 %
- B1,7 %
- C38,2 %
- D29,4 %
- E18,0 %
- F6,8 %
- G5,2 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Fontenay-sous-Bois
La part de DPE classés F ou G à Fontenay-sous-Bois (12,1 %) est proche de celle du département (11,0 %) ; elle se situe 2,3 points au-dessus de la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 42 communes du Val-de-Marne suivies par Diagnea, Fontenay-sous-Bois se classe 29e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 5,2 % des DPE de Fontenay-sous-Bois sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 6,8 % sont classés F (échéance 2028) et 18,0 % E (échéance 2034). Au total, 2 050 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Fontenay-sous-Bois, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Fontenay-sous-Bois | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,7 % | 0,4 % | 1,5 % |
| B | 1,7 % | 3,9 % | 5,0 % |
| C | 38,2 % | 37,2 % | 36,8 % |
| D | 29,4 % | 30,6 % | 31,1 % |
| E | 18,0 % | 17,0 % | 15,9 % |
| F | 6,8 % | 7,0 % | 6,2 % |
| G | 5,2 % | 4,0 % | 3,5 % |
| F + G | 12,1 % | 11,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Fontenay-sous-Bois
L’électricité est moins répandue à Fontenay-sous-Bois qu’ailleurs : 23,6 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (19,3 %, contre 12,1 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A2,8 %
- B3,6 %
- C31,1 %
- D25,3 %
- E18,0 %
- F7,9 %
- G11,4 %
Quels diagnostics pour les logements de Fontenay-sous-Bois ?
Fontenay-sous-Bois compte environ 24 670 logements, dont 23,5 % de maisons et 75,5 % d’appartements. Les maisons représentent 9,3 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 23,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 88,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
49,8 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Fontenay-sous-Bois
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Fontenay-sous-Bois | 17 007 | 40,5 % | 12,1 % |
| Nogent-sur-Marne | 9 918 | 38,2 % | 12,2 % |
| Montreuil | 35 683 | 45,3 % | 11,0 % |
| Le Perreux-sur-Marne | 8 349 | 29,1 % | 17,2 % |
| Vincennes | 15 028 | 16,9 % | 22,7 % |
| Rosny-sous-Bois | 11 483 | 47,1 % | 7,3 % |
| Neuilly-Plaisance | 4 479 | 47,0 % | 13,3 % |
Vendre ou louer à Fontenay-sous-Bois : vos questions
Sur 17 007 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 2 050 sont classés F ou G, soit 12,1 % (11,0 % dans le Val-de-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Fontenay-sous-Bois, 5,2 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 19,3 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Fontenay-sous-Bois sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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