Diagnostic immobilier et DPE à Nogent-sur-Marne
9 918 DPE de logements existants ont été enregistrés à Nogent-sur-Marne depuis juillet 2021 : 12,2 % classent le logement en F ou G, contre 11,0 % dans le Val-de-Marne. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,3 %
- B0,8 %
- C37,0 %
- D31,2 %
- E18,5 %
- F7,8 %
- G4,4 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Nogent-sur-Marne
La part de DPE classés F ou G à Nogent-sur-Marne (12,2 %) est proche de celle du département (11,0 %) ; elle se situe 2,4 points au-dessus de la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 42 communes du Val-de-Marne suivies par Diagnea, Nogent-sur-Marne se classe 30e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 4,4 % des DPE de Nogent-sur-Marne sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 7,8 % sont classés F (échéance 2028) et 18,5 % E (échéance 2034). Au total, 1 210 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Nogent-sur-Marne, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Nogent-sur-Marne | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,3 % | 0,4 % | 1,5 % |
| B | 0,8 % | 3,9 % | 5,0 % |
| C | 37,0 % | 37,2 % | 36,8 % |
| D | 31,2 % | 30,6 % | 31,1 % |
| E | 18,5 % | 17,0 % | 15,9 % |
| F | 7,8 % | 7,0 % | 6,2 % |
| G | 4,4 % | 4,0 % | 3,5 % |
| F + G | 12,2 % | 11,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Nogent-sur-Marne
40,2 % des DPE de Nogent-sur-Marne concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 10,6 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,7 %
- B2,0 %
- C40,5 %
- D30,3 %
- E16,0 %
- F5,9 %
- G4,7 %
Quels diagnostics pour les logements de Nogent-sur-Marne ?
Nogent-sur-Marne compte environ 17 710 logements, dont 12,3 % de maisons et 86,4 % d’appartements. Les maisons représentent 5,9 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 23,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 75,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
45,5 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Nogent-sur-Marne
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Nogent-sur-Marne | 9 918 | 38,2 % | 12,2 % |
| Fontenay-sous-Bois | 17 007 | 40,5 % | 12,1 % |
| Le Perreux-sur-Marne | 8 349 | 29,1 % | 17,2 % |
| Joinville-le-Pont | 5 442 | 44,7 % | 9,8 % |
| Bry-sur-Marne | 3 181 | 37,6 % | 8,8 % |
| Vincennes | 15 028 | 16,9 % | 22,7 % |
| Saint-Maurice | 5 056 | 44,8 % | 10,6 % |
Vendre ou louer à Nogent-sur-Marne : vos questions
Sur 9 918 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 1 210 sont classés F ou G, soit 12,2 % (11,0 % dans le Val-de-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Nogent-sur-Marne, 4,4 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 10,6 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Nogent-sur-Marne sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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