Diagnostic immobilier et DPE à Saint-Maurice
Quelle étiquette pour les logements de Saint-Maurice ? D’après les 5 056 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (38,5 %), et les passoires F et G pèsent 10,6 %.
- A0,1 %
- B6,2 %
- C38,5 %
- D30,5 %
- E14,0 %
- F7,1 %
- G3,5 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Saint-Maurice
La part de DPE classés F ou G à Saint-Maurice (10,6 %) est proche de celle du département (11,0 %) ; elle se situe au même niveau que la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 42 communes du Val-de-Marne suivies par Diagnea, Saint-Maurice se classe 27e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 3,5 % des DPE de Saint-Maurice sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 7,1 % sont classés F (échéance 2028) et 14,0 % E (échéance 2034). Au total, 538 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Saint-Maurice, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Saint-Maurice | Val-de-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,4 % | 1,5 % |
| B | 6,2 % | 3,9 % | 5,0 % |
| C | 38,5 % | 37,2 % | 36,8 % |
| D | 30,5 % | 30,6 % | 31,1 % |
| E | 14,0 % | 17,0 % | 15,9 % |
| F | 7,1 % | 7,0 % | 6,2 % |
| G | 3,5 % | 4,0 % | 3,5 % |
| F + G | 10,6 % | 11,0 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Saint-Maurice
L’électricité est très présente à Saint-Maurice : 74,2 % des DPE concernent un logement dont le chauffage principal est électrique, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 7,6 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,1 %
- B8,3 %
- C41,2 %
- D31,0 %
- E11,7 %
- F4,6 %
- G3,0 %
Quels diagnostics pour les logements de Saint-Maurice ?
Saint-Maurice compte environ 7 520 logements, dont 4,4 % de maisons et 93,4 % d’appartements. Les maisons représentent 2,1 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 21,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 75,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
60,6 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Saint-Maurice
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Saint-Maurice | 5 056 | 44,8 % | 10,6 % |
| Maisons-Alfort | 20 639 | 25,8 % | 15,2 % |
| Joinville-le-Pont | 5 442 | 44,7 % | 9,8 % |
| Paris 12e | 59 693 | 25,9 % | 15,5 % |
| Charenton-le-Pont | 9 243 | 40,3 % | 14,2 % |
| Alfortville | 16 015 | 42,7 % | 9,2 % |
| Saint-Mandé | 6 285 | 25,2 % | 25,4 % |
Vendre ou louer à Saint-Maurice : vos questions
Sur 5 056 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 538 sont classés F ou G, soit 10,6 % (11,0 % dans le Val-de-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Saint-Maurice, 3,5 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 7,6 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Saint-Maurice sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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