Diagnostic immobilier et DPE à Paris 12e
Quelle étiquette pour les logements de Paris 12e ? D’après les 59 693 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est D (31,9 %), et les passoires F et G pèsent 15,5 %.
- A0,1 %
- B1,8 %
- C23,9 %
- D31,9 %
- E26,8 %
- F10,2 %
- G5,3 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Paris 12e
La part de DPE classés F ou G à Paris 12e (15,5 %) est proche de celle du département (18,3 %) ; elle se situe 5,8 points au-dessus de la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 21 communes de Paris suivies par Diagnea, Paris 12e se classe 4e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 5,3 % des DPE de Paris 12e sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 10,2 % sont classés F (échéance 2028) et 26,8 % E (échéance 2034). Au total, 9 266 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Paris 12e, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Paris 12e | Paris | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,1 % | 1,5 % |
| B | 1,8 % | 1,2 % | 5,0 % |
| C | 23,9 % | 22,4 % | 36,8 % |
| D | 31,9 % | 30,9 % | 31,1 % |
| E | 26,8 % | 27,2 % | 15,9 % |
| F | 10,2 % | 11,2 % | 6,2 % |
| G | 5,3 % | 7,0 % | 3,5 % |
| F + G | 15,5 % | 18,3 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Paris 12e
39,8 % des DPE de Paris 12e concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (19,9 %, contre 15,5 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,3 %
- B2,7 %
- C28,3 %
- D25,2 %
- E23,5 %
- F10,8 %
- G9,2 %
Quels diagnostics pour les logements de Paris 12e ?
Paris 12e compte environ 88 220 logements, dont 0,5 % de maisons et 97,0 % d’appartements. Les maisons représentent 0,3 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 38,0 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 86,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
67,8 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Paris 12e
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Paris 12e | 59 693 | 25,9 % | 15,5 % |
| Saint-Mandé | 6 285 | 25,2 % | 25,4 % |
| Charenton-le-Pont | 9 243 | 40,3 % | 14,2 % |
| Vincennes | 15 028 | 16,9 % | 22,7 % |
| Saint-Maurice | 5 056 | 44,8 % | 10,6 % |
| Ivry-sur-Seine | 22 800 | 36,9 % | 11,6 % |
| Paris 20e | 75 845 | 32,1 % | 12,8 % |
Vendre ou louer à Paris 12e : vos questions
Sur 59 693 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 9 266 sont classés F ou G, soit 15,5 % (18,3 % à Paris, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Paris 12e, 5,3 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 19,9 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Paris 12e sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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