Diagnostic immobilier et DPE à Montreuil
Vendre ou louer à Montreuil commence par un DPE. Sur les 35 683 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 45,3 % obtiennent A, B ou C et 11,0 % F ou G.
- A0,5 %
- B4,2 %
- C40,6 %
- D29,1 %
- E14,6 %
- F6,5 %
- G4,5 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Montreuil
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Montreuil que dans le reste du département : 11,0 % de DPE F ou G, soit 1,6 point de plus que la moyenne de la Seine-Saint-Denis (9,4 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 39 communes de la Seine-Saint-Denis suivies par Diagnea, Montreuil se classe 24e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 4,5 % des DPE de Montreuil sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 6,5 % sont classés F (échéance 2028) et 14,6 % E (échéance 2034). Au total, 3 932 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Montreuil, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Montreuil | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,5 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 4,2 % | 4,1 % | 5,0 % |
| C | 40,6 % | 39,6 % | 36,8 % |
| D | 29,1 % | 29,6 % | 31,1 % |
| E | 14,6 % | 17,1 % | 15,9 % |
| F | 6,5 % | 5,8 % | 6,2 % |
| G | 4,5 % | 3,6 % | 3,5 % |
| F + G | 11,0 % | 9,4 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Montreuil
L’électricité est moins répandue à Montreuil qu’ailleurs : 33,8 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (14,3 %, contre 11,0 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A1,4 %
- B4,4 %
- C39,7 %
- D26,1 %
- E14,2 %
- F7,2 %
- G7,1 %
Quels diagnostics pour les logements de Montreuil ?
Montreuil compte environ 54 470 logements, dont 14,2 % de maisons et 83,4 % d’appartements. Les maisons représentent 6,4 % des DPE enregistrés dans la commune.
17,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 73,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
64,6 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Montreuil
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Montreuil | 35 683 | 45,3 % | 11,0 % |
| Bagnolet | 11 777 | 45,4 % | 8,2 % |
| Vincennes | 15 028 | 16,9 % | 22,7 % |
| Fontenay-sous-Bois | 17 007 | 40,5 % | 12,1 % |
| Romainville | 7 324 | 50,3 % | 7,6 % |
| Les Lilas | 6 380 | 44,9 % | 16,1 % |
| Rosny-sous-Bois | 11 483 | 47,1 % | 7,3 % |
Vendre ou louer à Montreuil : vos questions
Sur 35 683 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 3 932 sont classés F ou G, soit 11,0 % (9,4 % en Seine-Saint-Denis, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Montreuil, 4,5 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 14,3 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Montreuil sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
Un diagnostiqueur certifié, près de chez vous.
Décrivez votre bien à Montreuil en deux minutes : un diagnostiqueur certifié du secteur vous recontacte avec un devis.