Diagnostic immobilier et DPE à Bagnolet
Vendre ou louer à Bagnolet commence par un DPE. Sur les 11 777 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 45,4 % obtiennent A, B ou C et 8,2 % F ou G.
- A0,0 %
- B8,8 %
- C36,5 %
- D30,9 %
- E15,5 %
- F4,8 %
- G3,3 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Bagnolet
La part de DPE classés F ou G à Bagnolet (8,2 %) est proche de celle du département (9,4 %) ; elle se situe 1,6 point sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 39 communes de la Seine-Saint-Denis suivies par Diagnea, Bagnolet se classe 17e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 3,3 % des DPE de Bagnolet sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 4,8 % sont classés F (échéance 2028) et 15,5 % E (échéance 2034). Au total, 963 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Bagnolet, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Bagnolet | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,0 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 8,8 % | 4,1 % | 5,0 % |
| C | 36,5 % | 39,6 % | 36,8 % |
| D | 30,9 % | 29,6 % | 31,1 % |
| E | 15,5 % | 17,1 % | 15,9 % |
| F | 4,8 % | 5,8 % | 6,2 % |
| G | 3,3 % | 3,6 % | 3,5 % |
| F + G | 8,2 % | 9,4 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Bagnolet
L’électricité est moins répandue à Bagnolet qu’ailleurs : 17,9 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (22,9 %, contre 8,2 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,0 %
- B1,7 %
- C25,0 %
- D29,1 %
- E21,2 %
- F11,3 %
- G11,6 %
Quels diagnostics pour les logements de Bagnolet ?
Bagnolet compte environ 19 470 logements, dont 9,0 % de maisons et 89,5 % d’appartements. Les maisons représentent 4,7 % des DPE enregistrés dans la commune.
12,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 72,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
69,8 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Bagnolet
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Bagnolet | 11 777 | 45,4 % | 8,2 % |
| Les Lilas | 6 380 | 44,9 % | 16,1 % |
| Montreuil | 35 683 | 45,3 % | 11,0 % |
| Paris 20e | 75 845 | 32,1 % | 12,8 % |
| Romainville | 7 324 | 50,3 % | 7,6 % |
| Le Pré-Saint-Gervais | 5 697 | 47,2 % | 12,4 % |
| Vincennes | 15 028 | 16,9 % | 22,7 % |
Vendre ou louer à Bagnolet : vos questions
Sur 11 777 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 963 sont classés F ou G, soit 8,2 % (9,4 % en Seine-Saint-Denis, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Bagnolet, 3,3 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 22,9 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Bagnolet sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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