Diagnostic immobilier et DPE au Pré-Saint-Gervais
Quelle étiquette pour les logements du Pré-Saint-Gervais ? D’après les 5 697 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (46,6 %), et les passoires F et G pèsent 12,4 %.
- A0,1 %
- B0,5 %
- C46,6 %
- D25,1 %
- E15,2 %
- F7,0 %
- G5,4 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes au Pré-Saint-Gervais
Les passoires thermiques sont plus fréquentes au Pré-Saint-Gervais que dans le reste du département : 12,4 % de DPE F ou G, soit 3,0 points de plus que la moyenne de la Seine-Saint-Denis (9,4 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 39 communes de la Seine-Saint-Denis suivies par Diagnea, Le Pré-Saint-Gervais se classe 31e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 5,4 % des DPE du Pré-Saint-Gervais sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 7,0 % sont classés F (échéance 2028) et 15,2 % E (échéance 2034). Au total, 708 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Le Pré-Saint-Gervais, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Le Pré-Saint-Gervais | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 0,5 % | 4,1 % | 5,0 % |
| C | 46,6 % | 39,6 % | 36,8 % |
| D | 25,1 % | 29,6 % | 31,1 % |
| E | 15,2 % | 17,1 % | 15,9 % |
| F | 7,0 % | 5,8 % | 6,2 % |
| G | 5,4 % | 3,6 % | 3,5 % |
| F + G | 12,4 % | 9,4 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE au Pré-Saint-Gervais
L’électricité est moins répandue au Pré-Saint-Gervais qu’ailleurs : 34,7 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 14,2 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,3 %
- B1,1 %
- C38,8 %
- D25,8 %
- E19,9 %
- F6,9 %
- G7,3 %
Quels diagnostics pour les logements du Pré-Saint-Gervais ?
Le Pré-Saint-Gervais compte environ 9 010 logements, dont 7,2 % de maisons et 91,9 % d’appartements. Les maisons représentent 2,4 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 25,4 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 82,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
67,2 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Vendre ou louer au Pré-Saint-Gervais : vos questions
Sur 5 697 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 708 sont classés F ou G, soit 12,4 % (9,4 % en Seine-Saint-Denis, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. Au Pré-Saint-Gervais, 5,4 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 14,2 % des DPE de logements chauffés à l’électricité au Pré-Saint-Gervais sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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