Diagnostic immobilier et DPE à Neuilly-sur-Marne
8 862 DPE de logements existants ont été enregistrés à Neuilly-sur-Marne depuis juillet 2021 : 7,4 % classent le logement en F ou G, contre 9,4 % en Seine-Saint-Denis. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,1 %
- B7,5 %
- C40,4 %
- D32,4 %
- E12,2 %
- F5,8 %
- G1,7 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Neuilly-sur-Marne
Neuilly-sur-Marne fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 1,9 point sous la moyenne de la Seine-Saint-Denis (9,4 %) et 2,3 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 39 communes de la Seine-Saint-Denis suivies par Diagnea, Neuilly-sur-Marne se classe 13e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,7 % des DPE de Neuilly-sur-Marne sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 5,8 % sont classés F (échéance 2028) et 12,2 % E (échéance 2034). Au total, 659 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Neuilly-sur-Marne, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Neuilly-sur-Marne | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 7,5 % | 4,1 % | 5,0 % |
| C | 40,4 % | 39,6 % | 36,8 % |
| D | 32,4 % | 29,6 % | 31,1 % |
| E | 12,2 % | 17,1 % | 15,9 % |
| F | 5,8 % | 5,8 % | 6,2 % |
| G | 1,7 % | 3,6 % | 3,5 % |
| F + G | 7,4 % | 9,4 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Neuilly-sur-Marne
L’électricité est moins répandue à Neuilly-sur-Marne qu’ailleurs : 20,5 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 5,1 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,4 %
- B3,0 %
- C31,9 %
- D43,3 %
- E16,3 %
- F3,1 %
- G2,0 %
Quels diagnostics pour les logements de Neuilly-sur-Marne ?
Neuilly-sur-Marne compte environ 16 650 logements, dont 17,7 % de maisons et 82,0 % d’appartements. Les maisons représentent 8,5 % des DPE enregistrés dans la commune.
7,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 66,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
59,7 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Neuilly-sur-Marne
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Neuilly-sur-Marne | 8 862 | 48,0 % | 7,4 % |
| Gagny | 8 476 | 35,4 % | 11,6 % |
| Neuilly-Plaisance | 4 479 | 47,0 % | 13,3 % |
| Gournay-sur-Marne | 1 120 | 41,2 % | 11,1 % |
| Bry-sur-Marne | 3 181 | 37,6 % | 8,8 % |
| Villemomble | 8 507 | 24,6 % | 17,0 % |
| Le Perreux-sur-Marne | 8 349 | 29,1 % | 17,2 % |
Vendre ou louer à Neuilly-sur-Marne : vos questions
Sur 8 862 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 659 sont classés F ou G, soit 7,4 % (9,4 % en Seine-Saint-Denis, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Neuilly-sur-Marne, 1,7 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 5,1 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Neuilly-sur-Marne sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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