Diagnostic immobilier et DPE à Gournay-sur-Marne
Vendre ou louer à Gournay-sur-Marne commence par un DPE. Sur les 1 120 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 41,2 % obtiennent A, B ou C et 11,1 % F ou G.
- A0,2 %
- B0,6 %
- C40,4 %
- D30,0 %
- E17,8 %
- F5,8 %
- G5,3 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Gournay-sur-Marne
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Gournay-sur-Marne que dans le reste du département : 11,1 % de DPE F ou G, soit 1,7 point de plus que la moyenne de la Seine-Saint-Denis (9,4 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 39 communes de la Seine-Saint-Denis suivies par Diagnea, Gournay-sur-Marne se classe 25e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 5,3 % des DPE de Gournay-sur-Marne sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 5,8 % sont classés F (échéance 2028) et 17,8 % E (échéance 2034). Au total, 124 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Gournay-sur-Marne, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Gournay-sur-Marne | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,2 % | 0,3 % | 1,5 % |
| B | 0,6 % | 4,1 % | 5,0 % |
| C | 40,4 % | 39,6 % | 36,8 % |
| D | 30,0 % | 29,6 % | 31,1 % |
| E | 17,8 % | 17,1 % | 15,9 % |
| F | 5,8 % | 5,8 % | 6,2 % |
| G | 5,3 % | 3,6 % | 3,5 % |
| F + G | 11,1 % | 9,4 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Gournay-sur-Marne
44,8 % des DPE de Gournay-sur-Marne concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, une proportion proche de la moyenne nationale (40,1 %).
Parmi eux, 7,6 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A0,4 %
- B1,4 %
- C33,5 %
- D41,4 %
- E15,7 %
- F2,2 %
- G5,4 %
Quels diagnostics pour les logements de Gournay-sur-Marne ?
Gournay-sur-Marne compte environ 3 340 logements, dont 58,9 % de maisons et 41,0 % d’appartements. Les maisons représentent 40,9 % des DPE enregistrés dans la commune.
10,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 63,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
31,4 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Gournay-sur-Marne
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Gournay-sur-Marne | 1 120 | 41,2 % | 11,1 % |
| Champs-sur-Marne | 7 456 | 59,1 % | 4,0 % |
| Neuilly-sur-Marne | 8 862 | 48,0 % | 7,4 % |
| Chelles | 14 768 | 60,4 % | 6,3 % |
| Gagny | 8 476 | 35,4 % | 11,6 % |
| Noisy-le-Grand | 17 682 | 58,4 % | 3,5 % |
| Noisiel | 3 762 | 58,5 % | 2,6 % |
Vendre ou louer à Gournay-sur-Marne : vos questions
Sur 1 120 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 124 sont classés F ou G, soit 11,1 % (9,4 % en Seine-Saint-Denis, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Gournay-sur-Marne, 5,3 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 7,6 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Gournay-sur-Marne sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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