Diagnostic immobilier et DPE à Champs-sur-Marne
Quelle étiquette pour les logements de Champs-sur-Marne ? D’après les 7 456 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (44,0 %), et les passoires F et G pèsent 4,0 %.
- A4,4 %
- B10,8 %
- C44,0 %
- D29,0 %
- E8,0 %
- F3,1 %
- G0,9 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Champs-sur-Marne
Champs-sur-Marne fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 5,1 points sous la moyenne de la Seine-et-Marne (9,1 %) et 5,8 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Champs-sur-Marne se classe 30e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 0,9 % des DPE de Champs-sur-Marne sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 3,1 % sont classés F (échéance 2028) et 8,0 % E (échéance 2034). Au total, 295 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Champs-sur-Marne, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Champs-sur-Marne | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 4,4 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 10,8 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 44,0 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 29,0 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 8,0 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 3,1 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 0,9 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 4,0 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Champs-sur-Marne
L’électricité est moins répandue à Champs-sur-Marne qu’ailleurs : 28,4 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 4,1 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A15,4 %
- B7,3 %
- C32,8 %
- D24,3 %
- E16,1 %
- F2,4 %
- G1,7 %
Quels diagnostics pour les logements de Champs-sur-Marne ?
Champs-sur-Marne compte environ 12 290 logements, dont 26,7 % de maisons et 69,6 % d’appartements. Les maisons représentent 9,1 % des DPE enregistrés dans la commune.
5,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 66,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
58,3 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Champs-sur-Marne
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Champs-sur-Marne | 7 456 | 59,1 % | 4,0 % |
| Noisiel | 3 762 | 58,5 % | 2,6 % |
| Gournay-sur-Marne | 1 120 | 41,2 % | 11,1 % |
| Noisy-le-Grand | 17 682 | 58,4 % | 3,5 % |
| Émerainville | 1 482 | 37,0 % | 4,1 % |
| Lognes | 2 854 | 57,9 % | 0,7 % |
| Vaires-sur-Marne | 2 517 | 41,7 % | 11,3 % |
Vendre ou louer à Champs-sur-Marne : vos questions
Sur 7 456 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 295 sont classés F ou G, soit 4,0 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Champs-sur-Marne, 0,9 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 4,1 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Champs-sur-Marne sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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