Diagnostic immobilier et DPE à Vaires-sur-Marne
Quelle étiquette pour les logements de Vaires-sur-Marne ? D’après les 2 517 DPE publiés par l’ADEME, la classe la plus fréquente est C (40,4 %), et les passoires F et G pèsent 11,3 %.
- A0,5 %
- B0,8 %
- C40,4 %
- D28,6 %
- E18,4 %
- F6,6 %
- G4,8 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Vaires-sur-Marne
Les passoires thermiques sont plus fréquentes à Vaires-sur-Marne que dans le reste du département : 11,3 % de DPE F ou G, soit 2,2 points de plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (9,1 %). La moyenne nationale est de 9,8 %. Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Vaires-sur-Marne se classe 129e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 4,8 % des DPE de Vaires-sur-Marne sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 6,6 % sont classés F (échéance 2028) et 18,4 % E (échéance 2034). Au total, 285 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Vaires-sur-Marne, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Vaires-sur-Marne | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,5 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 0,8 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 40,4 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 28,6 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 18,4 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 6,6 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 4,8 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 11,3 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Vaires-sur-Marne
L’électricité est moins répandue à Vaires-sur-Marne qu’ailleurs : 32,3 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Parmi eux, 9,6 % sont classés F ou G. La baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut améliorer leur étiquette sans travaux ; une attestation gratuite de l’ADEME suffit alors.
- A1,5 %
- B2,1 %
- C29,9 %
- D40,9 %
- E16,1 %
- F6,1 %
- G3,4 %
Quels diagnostics pour les logements de Vaires-sur-Marne ?
Vaires-sur-Marne compte environ 6 280 logements, dont 39,8 % de maisons et 58,4 % d’appartements. Les maisons représentent 29,8 % des DPE enregistrés dans la commune.
16,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 78,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir.
40,0 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : une part du parc directement concernée par le calendrier d’interdiction de louer.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Vaires-sur-Marne
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Vaires-sur-Marne | 2 517 | 41,7 % | 11,3 % |
| Brou-sur-Chantereine | 1 565 | 43,9 % | 5,9 % |
| Torcy | 4 832 | 59,4 % | 3,5 % |
| Noisiel | 3 762 | 58,5 % | 2,6 % |
| Chelles | 14 768 | 60,4 % | 6,3 % |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 1 027 | 57,5 % | 3,7 % |
| Pomponne | 848 | 50,6 % | 6,5 % |
Vendre ou louer à Vaires-sur-Marne : vos questions
Sur 2 517 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 285 sont classés F ou G, soit 11,3 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Vaires-sur-Marne, 4,8 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 9,6 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Vaires-sur-Marne sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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