Diagnostic immobilier et DPE à Bagneaux-sur-Loing
Vendre ou louer à Bagneaux-sur-Loing commence par un DPE. Sur les 743 diagnostics recensés par l’ADEME dans la commune, 14,0 % obtiennent A, B ou C et 4,7 % F ou G.
- A0,0 %
- B0,1 %
- C13,9 %
- D63,0 %
- E18,3 %
- F3,1 %
- G1,6 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Bagneaux-sur-Loing
Bagneaux-sur-Loing fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 4,4 points sous la moyenne de la Seine-et-Marne (9,1 %) et 5,1 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Bagneaux-sur-Loing se classe 40e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 1,6 % des DPE de Bagneaux-sur-Loing sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 3,1 % sont classés F (échéance 2028) et 18,3 % E (échéance 2034). Au total, 35 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Bagneaux-sur-Loing, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Bagneaux-sur-Loing | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,0 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 0,1 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 13,9 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 63,0 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 18,3 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 3,1 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 1,6 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 4,7 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Bagneaux-sur-Loing
L’électricité est moins répandue à Bagneaux-sur-Loing qu’ailleurs : 10,1 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (9,3 %, contre 4,7 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,0 %
- B1,3 %
- C13,3 %
- D44,0 %
- E32,0 %
- F6,7 %
- G2,7 %
Quels diagnostics pour les logements de Bagneaux-sur-Loing ?
Bagneaux-sur-Loing compte environ 780 logements, dont 58,3 % de maisons et 40,9 % d’appartements. Les maisons représentent 16,0 % des DPE enregistrés dans la commune.
18,1 % des résidences principales ont été achevées avant 1946 : le constat plomb (CREP) ne concernera qu’une minorité de biens, ceux construits avant 1949.
Au moins 84,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
50,7 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Bagneaux-sur-Loing
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Bagneaux-sur-Loing | 743 | 14,0 % | 4,7 % |
| Faÿ-lès-Nemours | 61 | 14,8 % | 21,3 % |
| Poligny | 119 | 27,7 % | 26,9 % |
| Bougligny | 68 | 20,6 % | 30,9 % |
| Souppes-sur-Loing | 1 359 | 11,3 % | 12,4 % |
| Nemours | 4 648 | 42,1 % | 6,8 % |
Vendre ou louer à Bagneaux-sur-Loing : vos questions
Sur 743 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 35 sont classés F ou G, soit 4,7 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Bagneaux-sur-Loing, 1,6 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 9,3 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Bagneaux-sur-Loing sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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