Diagnostic immobilier et DPE à Nemours
4 648 DPE de logements existants ont été enregistrés à Nemours depuis juillet 2021 : 6,8 % classent le logement en F ou G, contre 9,1 % en Seine-et-Marne. Voici ce que cela change pour vendre ou louer.
- A0,1 %
- B11,9 %
- C30,1 %
- D34,1 %
- E16,9 %
- F4,2 %
- G2,6 %
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Passoires thermiques et bonnes étiquettes à Nemours
Nemours fait mieux que son département : la part de DPE classés F ou G y est 2,3 points sous la moyenne de la Seine-et-Marne (9,1 %) et 2,9 points sous la moyenne nationale (9,8 %). Parmi les 370 communes de la Seine-et-Marne suivies par Diagnea, Nemours se classe 64e pour la part de F et G, de la plus faible à la plus forte.
Pour un bailleur, l’enjeu est concret : 2,6 % des DPE de Nemours sont classés G, ce qui exclut le logement d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction depuis le 1er janvier 2025 ; 4,2 % sont classés F (échéance 2028) et 16,9 % E (échéance 2034). Au total, 317 DPE de la commune décrivent un logement F ou G.
Nemours, son département et la France
Répartition des étiquettes en pourcentage des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021.
| Étiquette | Nemours | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| A | 0,1 % | 0,8 % | 1,5 % |
| B | 11,9 % | 5,0 % | 5,0 % |
| C | 30,1 % | 38,6 % | 36,8 % |
| D | 34,1 % | 32,5 % | 31,1 % |
| E | 16,9 % | 14,0 % | 15,9 % |
| F | 4,2 % | 5,5 % | 6,2 % |
| G | 2,6 % | 3,5 % | 3,5 % |
| F + G | 6,8 % | 9,1 % | 9,8 % |
Source : ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026. Comptages de DPE ; un logement peut en avoir plusieurs.
La réforme du DPE à Nemours
L’électricité est moins répandue à Nemours qu’ailleurs : 24,2 % des DPE concernent un logement chauffé principalement à l’électricité, contre 40,1 % en France.
Ces logements sont plus souvent classés F ou G (14,8 %, contre 6,8 % pour l’ensemble des DPE) : ce sont eux que la baisse du coefficient de l’électricité, de 2,3 à 1,9 en 2026 puis à 1,7 en 2027, peut faire changer de classe.
- A0,5 %
- B2,8 %
- C18,6 %
- D38,5 %
- E24,8 %
- F8,7 %
- G6,1 %
Quels diagnostics pour les logements de Nemours ?
Nemours compte environ 6 550 logements, dont 44,4 % de maisons et 55,3 % d’appartements. Les maisons représentent 19,4 % des DPE enregistrés dans la commune.
Le bâti ancien est important : 23,3 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Pour ces logements, le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) est obligatoire à la vente comme à la location.
Au moins 75,5 % des résidences principales ont été achevées avant 1991, donc avec un permis de construire antérieur à juillet 1997 : pour les vendre, un repérage amiante est à prévoir. Et comme les maisons sont nombreuses, l’audit énergétique s’ajoutera au DPE pour celles classées E, F ou G.
59,6 % des ménages ne sont pas propriétaires du logement qu’ils occupent, et sont pour l’essentiel locataires : le calendrier d’interdiction de louer concerne ici une large part du parc.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (base Logement) ; ADEME, « DPE Logements existants (depuis juillet 2021) », données mises à jour le 4 novembre 2026.
Le DPE autour de Nemours
| Commune | DPE recensés | A, B ou C | F ou G |
|---|---|---|---|
| Nemours | 4 648 | 42,1 % | 6,8 % |
| Darvault | 155 | 32,9 % | 22,6 % |
| Saint-Pierre-lès-Nemours | 676 | 27,7 % | 21,9 % |
| Moncourt-Fromonville | 190 | 13,7 % | 11,6 % |
| Poligny | 119 | 27,7 % | 26,9 % |
| Bagneaux-sur-Loing | 743 | 14,0 % | 4,7 % |
Vendre ou louer à Nemours : vos questions
Sur 4 648 DPE de logements existants enregistrés par l’ADEME depuis juillet 2021, 317 sont classés F ou G, soit 6,8 % (9,1 % en Seine-et-Marne, 9,8 % en France). Un même logement peut avoir fait l’objet de plusieurs DPE.
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus décent pour un bail signé, renouvelé ou reconduit ; les logements F le seront à partir de 2028 et les E à partir de 2034. À Nemours, 2,6 % des DPE sont classés G. Un projet de loi en cours d’examen en 2026 prévoit des assouplissements : vérifiez la règle en vigueur avant de signer.
C’est possible : 14,8 % des DPE de logements chauffés à l’électricité à Nemours sont classés F ou G. Le coefficient de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 et passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Si votre étiquette s’améliore, une attestation gratuite de l’ADEME la remplace, sans nouvelle visite.
Le DPE, l’audit énergétique si la maison est classée E, F ou G, le repérage amiante si le permis date d’avant juillet 1997, le constat plomb si elle a été construite avant 1949, les états électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques selon la zone. Le diagnostiqueur confirme la liste à l’adresse exacte.
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